Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in 7000 Eisenstadt St. Georgener Hauptstraße 6

Schätzwert: 275,000.00 €
Vadium: 27,600.00 €
Geringstes Gebot: 206,250.00 €

Beschreibung:
Masse und Form, Topographie:
Das Grundstück Nr. 115 ist hat eine rechteckige Grundstücksform und ist eben, das Grundstück Nr. 111/3 ist leicht ansteigend, ebenso der gemeinsame Erschließungshof Grst.Nr. 111/1.
Verkehrsverhältnisse:
Die beiden Grundstücke sind über den gemeinsamen Hof 111/1 begeh- und befahrbar und in den darin liegenden Ver- und Entsorgungseinrichtungen erschlossen.
In der Nähe der Liegenschaft befinden sich keine öffentlichen Verkehrseinrichtungen.
Flächenwidmung und Bebauungsmöglichkeit:
Die Widmung beträgt laut gültigem Flächenwidmungsplan BD - Bauland Dorfgebiet.
Bebauungsbestimmungen sind lt. telefonischer Auskunft vom Magistrat Eisenstadt nicht vorhanden.
Aufschließung, Ver- und Entsorgung:
Die beiden Grundstücke sind über den gemeinsamen Hof mit Wasser, Kanal, Strom und Gas erschlossen.
Beschreibung der Baulichkeiten:
Die beiden Grundstücke sind in geschlossener Bauweise bebaut.
Das Gebäude Grst.Nr. 115 besteht aus einem Erdgeschoß ( desolater Bauzustand – Benützungs- und Instandsetzungsauftrag vom 15.9.2016 ), das Wohngebäude Grst.Nr. 111/3 besteht aus einem Keller-, Erdgeschoss und Dachgeschossausbau.
Beschreibung der zu bewertenden Gebäude:
Wohnhaus Grst.Nr. 111/3:
•Grundrissausmaß: ca. 15,00 ( 13,50 ) x 10,20 m
•Bauweise:geschlossene Bauweise
•Unterkellerung:zur Gänze unterkellert
•Bau- und Erhaltungszustand:guter Bau- und Erhaltungszustand
•Bauausführung:Massivbauweise
•Dach:Satteldach mit Dachziegeleindeckung
•Aussenwände:Ziegelmauerwerk
•Fassade:Putzfassade mit Vollwärmeschutz
•Innenwände:Ziegelmauerwerk verputzt
•Decken:Massivdecke
•Stiegen: Massivstiegen
•Fenster:Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
•Türen:Holztüren u. Holzstöcke furniert
•Fußbodenbeläge:Holz-Laminatböden, Parkett, Fliesen
•Heizung:Zentralheizungsanlage mit Gaskessel
•Abwasserbeseitigung:ins Ortsnetz
Strom und Gas etc.:vom Ortsnetz
Raumaufteilung:
Kellergeschoß:Stiegenhaus, diverse Kellerräume,
Heizraum, PKW-Einstellraum
Erdgeschoß:Diele mit Stiegenhaus, Wohnzimmer mit Loggia, Essraum, Küche, VR, 3 Schlafzimmer, Bad, WC
Dachgeschoß:Stiegenhaus mit Gang, 2 Kinderzimmer, Dachboden
Gebäude- und Raumausstattungen:
Wohnhaus:
Keller Wohnhaus:Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut ( Waschküche, WC ) sonst in Rohbauzustand mit U-Beton
Erdgeschoß u. Dachgeschoß Wohnhaus:
In beiden Geschoßen befinden sich Parkett-, Laminat und Fliesenböden, die Wände u Decken sind verputzt und weiß gestrichen.
Beschreibung der Außenanlagen:
Außenanlagen sind teilweise von Einfriedungen vorhanden, eine gärtnerische Gestaltung fehlt.
Zubehör:
Als Zubehör ist eine Einbauküche vorhanden, der Zeitwert beträgt ca. € 1.000,00.
Bau- und Erhaltungszustand:
Der Bauzustand des Wohnhauses ist in einem guten Zustand.
Die notwendigen Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten wurden laufend durchgeführt. Im Kellergeschoß und in der Garage fehlen teilweise Ausbau und Komplettierungsarbeiten
Mietverhältnisse:
Das Wohnhaus ist in Eigennutzung.
Vergleichspreise:
Der Grundstückspreis wurde beim Magistrat Eisenstadt und von der Zeitschrift Gewinn eingeholt.
Bodenkontaminierung:
Die Bewertung erfolgt kontaminationsfrei; ob Bodenverunreinigungen vorliegen, wurde nicht erhoben.
Bücherliche Lasten:
Bei dieser Wertermittlung bleiben bücherliche Lasten unberücksichtigt.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Gericht: Bezirksgericht Eisenstadt
Aktenzeichen: 300 5 E 9/16y
Versteigerungstermin: am 15.07.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Eisenstadt, Wienerstr.9, Saal 1, 1. UG

Kategorie(n): Häuser

PLZ/Ort: 7000 Eisenstadt

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