Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 1160 Wien Grundsteingasse 44

Schätzwert: 16,700.00 €
Vadium: 1,670.00 €
Geringstes Gebot: 8,350.00 €

Beschreibung:
Bestandsverhältnis – BemerkungDie bewertungsgegenständliche Wohnung Top 22 wurde in der Natur mit derdavor gelegenen Wohnung Top 21 und unter Einbeziehung eines allgemeinenGangteiles und eines Gangabortes zusammengelegt (Bescheid –Baubewilligung MA 37/16-Grundsteingasse 44/33030-1/2006 betreffend derZusammenlegung der Wohnungen Top 21 und Top 22 unter Einbeziehungeines allgemeinen Gangteiles und eines Gangabortes vom 10.10.2006). Diebewertungsgegenständliche Wohnung Top 22 ist in der Natur nicht mehrerkennbar. Gemäß Grundbuchauszug vom 05.02.2020 ist der Eigentümer derWohnung Top 21 die Rudolf Riedl Textilhandesgesellschaft m.b.H.. Es wirddarauf hingewiesen, dass die daraus neu entstandene Wohnung imGrundbuch nicht ersichtlich ist.Die daraus neu entstandene Wohnung ist laut Mitteilung von Frau Reeh,Freundin des Mieters – Herrn Patrick Sieber – vermietet. Ein Mietvertragkonnte nicht vorgelegt werden. Laut telefonischer Auskunft von Herrn PatrickSieber, Mieter, sind die zusammengelegten Wohnungen Top 21 und Top 22gemeinsam befristet vermietet. Über die Höhe der monatlichen Gesamtmietekonnte keine Auskunft erteilt werden. Eine Kaution wurde laut telefonischerMitteilung von Herrn Patrick Sieber, Mieter, hinterlegt. Anzumerken ist, dassaufgrund des nicht übermittelten Mietvertrages der Richtwertmietzins für Wienmit € 5,96 pro m² (ab 01.04.2019) zur Anwendung gebracht wird. ECKDATENBezeichnung: Wohnhaus mit 2 StiegenBauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)Bauart: ZiegelmauerwerkBaujahr: ca. 1903Dachung: Harte DachungDie bewertungsgegenständliche Wohnung Top 22 wurde in der Natur mit der davorgelegenen Wohnung Top 21 und unter Einbeziehung eines allgemeinen Gangteilesund eines Gangabortes zusammengelegt (Bescheid – Baubewilligung MA 37/16-Grundsteingasse 44/33030-1/2006 betreffend der Zusammenlegung derWohnungen Top 21 und Top 22 unter Einbeziehung eines allgemeinen Gangteilesund eines Gangabortes vom 10.10.2006). Die bewertungsgegenständlicheWohnung Top 22 ist in der Natur nicht mehr erkennbar. Gemäß Grundbuchauszugvom 05.02.2020 ist der Eigentümer der Wohnung Top 21 die Rudolf RiedlTextilhandesgesellschaft m.b.H.. Es wird darauf hingewiesen, dass die daraus neuentstandene Wohnung im Grundbuch nicht ersichtlich ist.Hinzuweisen ist, dass gemäß Bauakt ein Einreichplan vom Juli 2006 betreffend derbaulichen Abänderung (Zusammenlegung) vorhanden ist. Dieser Einreichplanbezieht sich jedoch auf den Bescheid – Baubewilligung MA 37/16-Grundsteingasse44/33031-1/2006 und stimmt nicht dem Bescheid – Baubewilligung MA 37/16-Grundsteingasse 44/33030-1/2006 überein. Aufgrund der fehlendenÜbereinstimmung zwischen dem Einreichplan und dem Bescheid – Baubewilligungkann nicht geklärt werden, ob diese gültig sind. Des Weiteren ist an zu führen, dasskeine Fertigstellungsmeldung vorhanden ist. Laut Auskunft von Herrn Patrick Sieber,Mieter, ist kein Kellerabteil zu der Wohnung dazugehörig.Laut übermittelter Zinsliste vom 01.06.2020 der Hausverwaltung ImmobilienBeratung und Service GmbH beträgt die Wohnnutzfläche der neugeschaffenen Wohnung Top 21+22 60,95 m².Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 22 (in der Natur im hinterenTeil der zusammengelegten Wohnung Top 21+22) ist nicht mehr getrenntbegehbar (nur über die vorgelegte Wohnung Top 21). Laut Nutzwertgutachtenvom 08.07.1993 beträgt die Wohnnutzfläche der bewertungsgegenständlichenWohnung Top 22 27,76 m².

Gericht: Bezirksgericht Hernals
Aktenzeichen: 014 18 E 3462/19a
Versteigerungstermin: am 11.11.2022 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: BG Hernals, Saal F, 4.Stock

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 1160 Wien

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