Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in 3124 Oberwölbling Lange Gasse 1

Schätzwert: 73,100.00 €
Vadium: 7,310.00 €
Geringstes Gebot: 36,550.00 €

Beschreibung:
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und im Jahr 2014 teilweise saniert (Vollwärmeschutzfassade, Dachboden- und Kellerdeckendämmung, Fenstertausch,..). Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Die zu bewertende Wohnung Top W 2 befindet sich im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, Trockenräume und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind Wohnungen angeordnet.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über geschlossene Laubengänge. Die Eingangsbereiche der Laubengänge sind mit Gegensprechanlagen mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Das Wohnhaus ist mit keinen Personenaufzügen ausgestattet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.
Der Müllplatz befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Der Innenhof ist begrünt, im Innenhof befinden sich eine Sandkiste sowie ein überdachter Sitzplatz.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 538 einverleibt.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter sowie der durchgeführten Sanierungsarbeiten entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 2 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Windfang, einem Gang, einem Abstellraum, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Zimmern. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer und der Küche ostseitig (straßenseitig), mit einem Zimmern nordseitig und mit einem Zimmer südseitig (hofseitig) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme (im Gang) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Windfang befindet sich der Elektrosicherungskasten.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 2,60m.
Gemäß Nutzwertfestsetzung ist der Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist teilweise möbliert, das Bad ist in unfertigem Zustand (Rohbauzustand) vorhanden. Die Türen fehlen, der Bodenbelag im Bad fehlt (vorhandene Fußbodenoberfläche Betonestrich). Das Bad ist mit keiner Sanitäreinrichtung (Anschlüsse vorhanden) ausgestattet, in der Küche sind ebenfalls lediglich die Anschlüsse vorhanden.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Wohnung W 2
Gericht: BG St. Pölten
Aktenzeichen: 192 10 E 6/20g
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch: 19177 Oberwölbling
EZ: 538
Grundstücksnr.:75/3
BLNr:4
Adresse:Lange Gasse 1
PLZ/Ort: 3124 Oberwölbling

Kategorie(n): Eigentumswohnung
Beschreibung (WE):Das Wohnhaus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und im Jahr 2014 teilweise saniert (Vollwärmeschutzfassade, Dachboden- und Kellerdeckendämmung, Fenstertausch,..). Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Die zu bewertende Wohnung Top W 2 befindet sich im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, Trockenräume und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind Wohnungen angeordnet.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über geschlossene Laubengänge. Die Eingangsbereiche der Laubengänge sind mit Gegensprechanlagen mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Das Wohnhaus ist mit keinen Personenaufzügen ausgestattet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.
Der Müllplatz befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Der Innenhof ist begrünt, im Innenhof befinden sich eine Sandkiste sowie ein überdachter Sitzplatz.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 538 einverleibt.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter sowie der durchgeführten Sanierungsarbeiten entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Die Wohnung Top W 2 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Windfang, einem Gang, einem Abstellraum, einem Bad, einem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und zwei Zimmern. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer und der Küche ostseitig (straßenseitig), mit einem Zimmern nordseitig und mit einem Zimmer südseitig (hofseitig) ausgerichtet. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme (im Gang) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Windfang befindet sich der Elektrosicherungskasten.
Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 2,60m.
Gemäß Nutzwertfestsetzung ist der Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist teilweise möbliert, das Bad ist in unfertigem Zustand (Rohbauzustand) vorhanden. Die Türen fehlen, der Bodenbelag im Bad fehlt (vorhandene Fußbodenoberfläche Betonestrich). Das Bad ist mit keiner Sanitäreinrichtung (Anschlüsse vorhanden) ausgestattet, in der Küche sind ebenfalls lediglich die Anschlüsse vorhanden.
Grundstücksgröße:2.626 m²
Objektgröße:83,55 m²
Anschlüsse:Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Baubewilligung: Das Wohnhaus wurde aufgrund der Baubewilligung der Marktgemeinde Wölbling, AZ. 43/1982 vom 26.11.1982 errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde mit Bescheid der Marktgemeinde Wölbling Z. 46/1984 vom 03.12.1984 erteilt.
Widmung:Gemäß gültigem Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Wölbling befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Kerngebiet - BK".
Bestandsverhältnisse:Der Wertermittlung wird Bestandfreiheit der Wohnung zu Grunde gelegt.

Stichtag:18.09.2020
Schätzwert:
73.100,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör
Lasten:Im Grundbuch der EZ 538 B-LNR. 4 mit Abfragedatum 20.08.2020 sind keine wertbeeinflussenden Rechte oder Lasten eingetragen.

erstellt von:Ing Franz Steiner
3100 St. Pölten, Schießstattring 31/6

Langgutachten: GZ-3124-20109_Oberwölbling_LangeGasse1_anonymisiert.pdf

Gericht: Bezirksgericht St. Pölten
Aktenzeichen: 192 10 E 6/20g
Versteigerungstermin: am 10.03.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal 119 (Schwurgerichtssaal beim Landesgericht St. Pölten)

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 3124 Oberwölbling

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