Zwangsversteigerung: Reihenhaus, Wohnungseigentumsobjekt in 1220 Wien Hirschstettner Straße 22A

Schätzwert: 414,000.00 €
Vadium: 41,400.00 €
Geringstes Gebot: 207,000.00 €

Beschreibung:
Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken Nr. 720/1 und 720/6, ist als Fahnenliegenschaft ausgestaltet und verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von 3.852 m2. Für das GST Nr. 720/6 (610 m2) besteht aufgrund der bücherlichen Last „A2-LNr. 10“ die Verpflichtung zur Grundabtretung und Übergabe.
Die Liegenschaft ist mit einer Reihenhausanlage, bestehend aus insgesamt 14 Reihenhäusern mit Eigengärten und 18 Kfz-Abstellplätzen im Freien bebaut. Es besteht gem. Benützungsregelung im WE-Vertrag für den Eigentümer von RH 1 ein ausschließliches Benutzungsrecht an einem der KFZ-Abstellplätze. Das Reihenhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoss und einen (nicht ausgebauten) Dachbodenraum sowie eine Loggia mit Abstellraum und einem Balkon. Zum Reihenhaus gehört ein Eigengarten mit 104,07 m² (laut Nutzwert-gutachten). Das Reihenhaus Top 1 verfügt lt. Nutzwertgutachten vom 29.10. 2010 bzw. Einreichplan vom Juni 2010 über eine Wohnnutzfläche von 121,26 m2 und über eine Gesamtnutzfläche von 258,94 m2, die sich auf ein KG mit 62,15 m2, das Erdgeschoß mit 57,14 m2, den 1. Stock mit 59,10 m2, die Loggia inkl. Abstellraum mit 5,02 m2 und den Dachbodenraum mit 72,53 m2 aufteilt. Der Balkon hat eine Fläche von 3 m2. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind die Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 32 WEG 2002 (CLNr. 6a) und die Benützungsregelung gem § 17 WEG 2002 (CLNr. 7a) vom Ersteher zu übernehmen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Reihenhaus
Gericht: BG Donaustadt
Aktenzeichen: 027 20 E 13/19y
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch: 01660 Kagran
EZ: 509
BLNr:18
Adresse:Hirschstettner Straße 22A
PLZ/Ort: 1220 Wien

Kategorie(n): Reihenhaus, Wohnungseigentumsobjekt
Beschreibung (WE):Das Reihenhaus Top 1 verfügt lt. Nutzwertgutachten vom 29.10.2010 bzw. Einreichplan vom Juni 2010 über eine Wohnnutzfläche von 121,26 m² und über eine Gesamtnutzfläche von 258,94 m², die sich auf ein KG mit 62,15 m², das Erdgeschoß mit 57,14 m², den 1. Stock mit 59,10 m², die Loggia inkl. Abstellraum mit 5,02 m² und den Dachbodenraum mit 72,53 m² aufteilt. Der Balkon hat eine Fläche von 3 m². Das ggst. Reihenhaus verfügt zudem über einen Eigengarten mit einer Fläche von 104,07 m² (siehe dazu auch Prämissen 1.3.1.).
Lt. WE-Vertrag gibt es ein ausschließliches Benützungsrecht am Kfz-Abstellplatz 6 (Allgemeinteil).
Erhaltungszustand Reihenhaus/Baumängel & Bauschäden:
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich das ggst. Reihenhaus zum Zeitpunkt der Befundaufnahme insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Zustand befindet. Die Ausstattungsqualität ist nicht hochwertig. Allerdings sind Wasserschäden im Kellerbereich und im Wohnzimmer/Essbereich ersichtlich, und sind die Oberflächen tlw. überdurchschnittlich abgewohnt und verschmutzt. Lt. Auskunft des Verpflichteten entsprechen die Elektroinstallation nicht den aktuellen technischen Standards bzw. gibt es eine Fehlfunktion -> siehe dazu die Ausführungen unter Pkt. 1.3.1. Die offenen Silikonfugen im Bad und die Gainze des WCs wären zu überprüfen und ggf. zu sanieren.
Grundstücksgröße:3.852 m²
Objektgröße:121,26 m²
Anschlüsse:Alle notwendigen Ver-/Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden, lt. Auskunft des Verpflichteten entspricht die Elektrik jedoch nicht den heutigen techn. Standards -> siehe dazu die Ausführungen unter Pkt. 1.3.1.

Baubewilligung:28.09.1988
Benützungsbewilligung:04.03.1992
Widmung:Gem. Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien (online) bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, max. Gebäudehöhe
6,5 m, geschlossene Bauweise (g), gärtnerische Ausgestaltung (G)
Bestandsverhältnisse:Das ggst. Objekt wird vom Verpflichteten eigen genutzt. Dem gef. SV sind zum Stichtag keine Bestandverträge/-verhältnisse bekannt bzw. wurden solche auch nicht bekannt gegeben. Die Bewertung erfolgt daher unter der Prämisse der Bestandfreiheit.

Stichtag:17.10.2019
Schätzwert:
414.000,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Das vorhandene Inventar, Einrichtungsgegenstände und sonstige Fahrnisse wurden nicht mitbewertet. Die Einbauküche (Zubehör) ist wertlos.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör
Lasten:Ausführungen unter Pkt. 4.5. Rechte und Lasten im Gutachten

Sonstige Hinweise:Im Schätzwert enthalten ist auch der Wert für das ausschließliche Benützungsrecht am Kfz-Abstellplatz 6.
erstellt von:Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13

Langgutachten: GA 1220 Wien, Hirschstettner Straße 22a_Reihenhaus 1.pdf

Gericht: Bezirksgericht Donaustadt
Aktenzeichen: 027 20 E 13/19y
Versteigerungstermin: am 23.04.2021 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Donaustadt, Auktionshalle im Erdgeschoß

Kategorie(n): Häuser , Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 1220 Wien

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