Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 2104 Spillern Wiener Straße 5

Schätzwert: 124,000.00 €
Vadium: 12,400.00 €
Geringstes Gebot: 62,000.00 €

Beschreibung:
Das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt, welches sich im straßenseitigen Trakt (Haus 1) im Erdgeschoß befindet, verfügt über Fenster an der Südseite (zur Straße) sowie der Nordseite (zum Hof)
Weiters ist das Kellerabteil 13 gegenständlich
Bei dem unter Grundstücksgröße erwähnten Wert handelt es sich um das Gesamtausmaß der Liegenschaft laut Grundbuchsauszug. Ein zugeordneter Gartenanteil besteht nicht.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Geschäftslokal
Gericht: BG Korneuburg
Aktenzeichen: 110 9 E 25/20b
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch: 11138 Spillern
EZ: 30
Grundstücksnr.:.37
BLNr:53 (544/3.678 Anteile der Liegenschaft (Wohnungseigentum an W1/EG/L samt Kellerabteil 13))
Adresse:Wiener Straße 5
PLZ/Ort: 2104 Spillern

Kategorie(n): Wohnungseigentumsobjekt
Beschreibung (WE):Das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt, welches sich im straßenseitigen Trakt (Haus 1) im Erdgeschoß befindet, verfügt über Fenster an der Südseite (zur Straße) sowie der Nordseite (zum Hof)
Weiters ist das Kellerabteil 13 gegenständlich
Bei dem unter Grundstücksgröße erwähnten Wert handelt es sich um das Gesamtausmaß der Liegenschaft laut Grundbuchsauszug. Ein zugeordneter Gartenanteil besteht nicht.
Grundstücksgröße:1.033 m²
Anschlüsse:Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Schmutzwasserkanal-, Regenwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen

Baubewilligung:Baubescheid: 28.08.1984 (Zwei Wohnblocks und Tiefgaragenlüftung sowie Aufzugsanlage), Baubescheid: 06.02.2014 (Umbau- und Adaptierungsarbeiten für einen Schauraum)
Benützungsbewilligung:Benützungsbewilligungsbescheid: 16.10.1987 (Zwei Wohnblocks und Tiefgaragenlüftung sowie Aufzugsanlage), Bescheinigung: 17.03.2014 (Umbau- und Adaptierungsarbeiten für einen Schauraum)
Widmung:Bauland Kerngebiet
geschlossene Bebauung, 14 m max. Gebäudehöhe
Zentrumszone
Auf die Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung ist zu verweisen.
Bestandsverhältnisse:Für den gegenständlichen Liegenschaftsanteil wurde ein auf unbestimmte Dauer abgeschlossener Mietvertrag zur Verfügung gestellt, welcher im Anhang beigefügt ist. Die erwähnte Planskizze samt roter Umrandung konnte nicht vorgelegt werden. Es wird fiktiv davon ausgegangen, dass eine Auflösbarkeit nicht möglich ist und das Mietverhältnis weiterhin Bestand hat (ohne rechtlicher Prüfung). Angemerkt werden muss, dass die monatliche Vorschreibung relativ hoch ist (siehe Beilage); der Mietzins jedoch gering.

Stichtag:28.01.2018
Schätzwert:
124.000,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Die Kücheneinrichtung ist auftragsgemäß nicht als Zubehör zu berücksichtigen.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
nicht festgestellt
Lasten:Die im Grundbuch eingetragenen Lasten wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der Verkehrswert ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung eingetragen.
Gemäß Rücksprache mit dem Bezirksgericht Korneuburg sind die aushaftenden Beträge (hinsichtlich der Vorschreibungen von der Hausverwaltung laut beiliegendem Kontendruck) nicht in Abzug zu bringen. Ebenso wurde der anteilige Verkaufserlös von der ehemaligen Hausbesorger Wohnung nicht berücksichtigt.
erstellt von:Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13

Langgutachten: GutachtenohneBeilagen.pdf

Gericht: Bezirksgericht Korneuburg
Aktenzeichen: 110 9 E 25/20b
Versteigerungstermin: am 22.03.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Korneuburg, 2100 Korneuburg, Landesgerichtsplatz 1, Erdgeschoß VH-Saal 16

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 2104 Spillern

Weitere Zwangsversteigerungen im Bezirk Korneuburg ansehen

Neue Zwangsversteigerungen per E-Mail

KOSTENLOS alle neuen Zwangsversteigerungen in Niederösterreich per E-Mail erhalten:

Datenschutzerklärung