Zwangsversteigerung: Dachgeschoßwohnung in 1080 Wien Florianigasse 29

Schätzwert: 446,000.00 €
Vadium: 44,600.00 €
Geringstes Gebot: 223,000.00 €

Beschreibung:
Wohnungseigentum im Rohbauzustand in Zinshaus in 1090 Wien, Florianig. 29; Haus aus Bj 1890 mit Keller, 4 Geschoße und neues Dachgeschoß mit 2 Ebenen; Lift
140/1191 Anteile, BLNR 23 verbunden mit Wohnungseigentum an W Nr 16 mit Terrasse und Balkon, Kellerabteil 16; Wohnung im Dachgeschoß auf 2 Ebenen; Rohbauzustand; Außenhaut fertiggestellt, Bauplan entspricht nicht der tatsächlichen Situation; nach Fertigstellung geplant: 120 m² Nutzfläche mit Vorraum, Garderobe Bad, WC, Küche und zwei Zimmer auf DG-Ebene 1
sowie Galerie und Zimmer auf DG-Ebene 2; Balkon (10 m²), Terrasse (23 m²) und Kellerabteil; Ver- und Entsorgungseinrichtungen nicht oder nur tlw. vorhanden;
Die ggst. Wohnung W 16 befindet sich im Dachgeschoß. Die Fenster sind straßen- und hofseitig ausgerichtet und ist ein Aufzug vorhanden.
Die ggst. Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten und Bestandsplan! eine Wohnnutzfläche von 120,25 m² auf und besteht nach Fertigstellung aus einem Vorraum, einer Garderobe, einem Bad, einem WC, einer Küche sowie zwei Zimmern auf der DG-Ebene 1 und einer Galerie und einem Zimmer auf der DG-Ebene 2. Die ggst. Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, eine Terrasse und ein Kellerabteil. Für die weiteren Berechnungen werden die Freiflächen und das Kellerabteil gewichtet berücksichtigt.
Die ggst. Dachgeschoßwohnung befindet sich im Rohbau mit einer bereits fertiggestellten Außenhaut. Das bestehende Ziegelmauerwerk (tragende Mittel- und Außenmauern) ist teilweise bereits verputzt; es gibt 3-schalige Systemkamine; Holztramdecke meist noch ohne Sturzschalung als Ge-schoßzwischendecke; die Rohinstallation für Elektro und Sanitär sind teilweise verlegt; die Dachschräge ist gedämmt und mit Gipskartonfeuerschutzplatten beplankt. Die Kunststoffisolierglas- und Dachflächenfenster sowie die Balkon- und Terrassentüren sind bereits eingebaut.
Der Balkon und die Terrasse verfügen über ein(e) Absturzsicherung/Geländer aus verzinktem Metall und sind mit glatten Waschbetonplatten ausgelegt. Weiß gemalte Wärmedämmfassade, Kaminköpfe weiß verputzt, Dachhaut fertiggestellt, Rauchfangkehrersteg vorhanden.
Kunststoffisolierglas- und Dachflächenfenster sowie Balkon- und Terrassentüren sind eingebaut, noch durchzuführende Ausbauarbeiten siehe Gutachten (insb. Seite 21 ff. und Fotos)
bestandfrei; BK inkl. Lift ohne RL brutto 307,54 € (Stand 09/2019)
auf das sehr ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Dachgeschoßwohnung
Gericht: BG Josefstadt
Aktenzeichen: 028 22 E 27/18y
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch: 01005 Josefstadt
EZ: 177
Grundstücksnr.:476
BLNr:23
Adresse:Florianigasse 29
PLZ/Ort: 1080 Wien

Kategorie(n): Dachgeschoßwohnung
Beschreibung (WE):Die ggst. Wohnung W 16 befindet sich im Dachgeschoß. Die Fenster sind straßen- und hofseitig ausgerichtet und ist ein Aufzug vorhanden.
Die ggst. Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten und Bestandsplan! eine Wohnnutzfläche von 120,25 m² auf und besteht nach Fertigstellung aus einem Vorraum, einer Garderobe, einem Bad, einem WC, einer Küche sowie zwei Zimmern auf der DG-Ebene 1 und einer Galerie und einem Zimmer auf der DG-Ebene 2. Die ggst. Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, eine Terrasse und ein Kellerabteil. Für die weiteren Berechnungen werden die Freiflächen und das Kellerabteilgewichtet berücksichtigt.
Die ggst. Dachgeschoßwohnung befindet sich im Rohbau mit einer bereits fertiggestellten Außen-haut. Das bestehende Ziegelmauerwerk (tragende Mittel- und Außenmauern) ist teilweise bereits verputzt; es gibt 3-schalige Systemkamine; Holztramdecke meist noch ohne Sturzschalung als Ge-schoßzwischendecke; die Rohinstallation für Elektro und Sanitär sind teilweise verlegt; die Dachschräge ist gedämmt und mit Gipskartonfeuerschutzplatten beplankt. Die Kunststoffisolierglas- und Dachflächenfenster sowie die Balkon- und Terrassentüren sind bereits eingebaut.
Der Balkon und die Terrasse verfügen über ein(e) Absturzsicherung/Geländer aus verzinktem Metall und sind mit glatten Waschbetonplatten ausgelegt. Weiß gemalte Wärmedämmfassade, Kaminköpfe weiß verputzt, Dachhaut fertiggestellt, Rauchfangkehrersteg vorhanden.
Grundstücksgröße:434 m²
Objektgröße:130,66 m²
Anschlüsse:Die beschriebenen elektrischen, heizungstechnischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen, sowie sonstige Ver- und Entsorgungsleitungen (Anschlüsse) wurden - sofern nicht im Detail im Befund und Gutachten darauf eingegangen wird - nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft.
Im Rahmen der Befundaufnahme wurde darauf hingewiesen, dass die Ver-/ Entsorgungseinrichtungen (speziell auch die elektrische Versorgung sowie die Wärmeversorgung) zum Stichtag aufgrund des Rohbauzustandes bzw. mangels vorhandener Sanitärinstallationen nicht funktionstüchtig sind.
Feststellungen hinsichtlich des Bauwerkes und des Bodens werden nur insoweit getroffen, wie sie für die Wertermittlung von Bedeutung sind.

Widmung:Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien (online), bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungs-/ Bebauungsbestimmungen: Schutzzone, Wohnzone, Bauland-Wohngebiet (W), Bauklasse III, geschlossene Bauweise (g)
Bestandsverhältnisse:Lt. Auskunft des Verpflichteten sind zum Stichtag keine Bestandverträge betreffend die ggst. Wohnung aufrecht. Die Bewertung erfolgt daher unter der Annahme von Bestandfreiheit.

Stichtag:28.05.2019
Schätzwert:
446.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör
Lasten:Siehe Langgutachten Seite 27ff.

erstellt von:Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13

Langgutachten: GA 1080 Wien, Florianigasse 29.pdf

Gericht: Bezirksgericht Josefstadt
Aktenzeichen: 028 22 E 27/18y
Versteigerungstermin: am 17.03.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: 1010 Wien, Schmerlingplatz 11, 2. Stock, Zimmer 2056

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 1080 Wien

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