Schätzwert: 414,000.00 €
Vadium: 41,400.00 €
Geringstes Gebot: 207,000.00 €
Beschreibung:
Kurzgutachten: Kurzgutachten anzeigen
Kurzgutachten - Reihenhaus Top 1 | |
Gericht: | BG Donaustadt |
Aktenzeichen: | 027 20 E 13/19y |
wegen: | Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils |
Grundbuch: | 01660 Kagran |
EZ: | 509 |
Grundstücksnr.: | 720/1, 720/6 |
BLNr: | 18 |
Adresse: | Hirschstettner Straße 22a |
PLZ/Ort: | 1220 Wien |
Kategorie(n): | Reihenhaus, Wohnungseigentumsobjekt |
Beschreibung (WE): | Die ggst. Liegenschaft besteht aus den Grundstücken Nr. 720/1 und 720/6, ist als Fahnenliegenschaft ausgestaltet und verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von 3.852 m² und. Für das GST Nr. 720/6 (610 m²) besteht aufgrund der bücherlichen Last „A2-LNr. 10“ die Ver-pflichtung zur Grundabtretung und Übergabe. Die ggst. Liegenschaft ist mit einer Reihenhaus-anlage, bestehend aus insgesamt 14 Reihenhäusern mit Eigengärten und 18 Kfz-Abstellplätzen im Freien bebaut. Dem Haus Top 1 (RH 1) ist gem. Benützungsregelung lt. WE-Vertrag ein ausschließliches Benutzungsrecht am KFZ-Abstellplatz 6 zugeordnet. Das ggst. Reihenhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoss und einen (nicht ausgebauten) Dachbodenraum sowie eine Loggia mit Abstellraum und einem Balkon. Zum Reihenhaus gehört ein Garten mit 104,07 m². Der zur ausschließlichen Benützung vorhandene Kfz-Abstellplatz 6 ist ein Allgemeinteil der Liegenschaft. Gemäß Nutzwertgutachten vom 29.10.2010 verfügt das ggst. Reihenhaus Top 1 über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 121,26 m² exkl. Keller. (EG 57,14 m², 1. Stock 59,10 m², Loggia 3,90 m², Abstellraum 1,12 m²). Der Keller ist 62,15 m² groß. Weiters verfügt Haus über einen Dachbodenraum im Ausmaß 72,43 m², einen Balkon im Ausmaß von 3,0 m² und einen Garten von 104,07 m². Lt. Verpflichteten besteht Unklarheit darüber, ob das tatsächliche Ausmaß des Gartens auf Basis des bestehenden Verlaufs der Einfriedung mit dem im Nutz-wertgutachten ausgewiesenen Ausmaß übereinstimmt. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich das ggst. Reihenhaus zum Zeitpunkt der Befundaufnahme insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Zustand befindet. Die Ausstattungsqualität ist nicht hochwertig. Allerdings sind Wasserschäden im Kellerbereich und im Wohnzimmer/Essbereich ersichtlich, und sind die Oberflächen tlw. überdurchschnittlich abgewohnt und verschmutzt. Lt. Auskunft des Verpflichteten entsprechen die Elektroinstallation nicht den aktuellen technischen Standards bzw. gibt es eine Fehlfunktion. Die offenen Silikonfugen im Bad und die Gainze des WCs wären zu überprüfen und ggf. zu sanieren. |
Grundstücksgröße: | 3.852 m² |
Objektgröße: | 121,26 m² |
Anschlüsse: | alle notwendigen vorhanden |
Baubewilligung: | 28.9.1988 |
Benützungsbewilligung: | 4.3.1992 |
Widmung: | Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 6,5 m, geschlossene Bauweise (g), gärtnerische Ausgestaltung (G) |
Bestandsverhältnisse: | keine |
Stichtag: | 17.10.2019 |
Schätzwert: | 414.000,00 EUR |
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: | Einbauküche, wertlos |
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: | nicht festgestellt |
Lasten: | A2-LNr. 8 und 9: Verpflichtung zur Herstellung der Höhenlage und zur Übergabe gem. Bescheid vom 26.09.1986; Da das GST 720/6 zum Stichtag noch nicht an die Stadt Wien abgetreten und übergeben wurde, ist davon auszugehen, dass bei einer Abtretung Kosten für die Herstellung der Höhenlage ent-stehen werden. Der Gehsteig für das GST 720/1 wurde bereits hergestellt. Annahme, dass dieser den Anforderungen der MA 28 entspricht. Aus Vorsichtsgründen wird anteiliger pau-schaler Abschlag für die BLNr 18 iHv. € 1.500,- in Ansatz gebracht. |
Sonstige Hinweise: | C-LNr. 7: Benützungsregelung gem. §17 WEG 2002 Im ggst. Fall wird das ausschließliche Benutzungsrecht des Kfz-Abstellplatzes 6, der Allgemeinteil der Liegenschaft ist, mit € 6.500,- bewertet. ______________________________ HV Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft „Neues Leben“, 1100 Wien, Troststraße 108, Tel. 01-604-26-35-0 |
erstellt von: | Mag. Georg Strafella 1040 Wien, Mittersteig 13 |
Langgutachten: GA 1220 Wien.pdf
Gericht: Bezirksgericht Donaustadt
Aktenzeichen: 027 20 E 13/19y
Versteigerungstermin:
am 23.04.2021 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Donaustadt, Auktionshallte im Erdgeschoß
Kategorie(n): Häuser , Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
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