Schätzwert: 507,000.00 €
Vadium: 50,700.00 €
Geringstes Gebot: 253,500.00 €
Beschreibung:
Die ggst. Liegenschaft besteht aus den Grundstücken Nr. 720/1 und 720/6, ist als Fahnenliegenschaft ausgestaltet und verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von 3.852 m² und. Für das GST Nr. 720/6 (610 m²) besteht aufgrund der bücherlichen Last „A2-LNr. 10“ die Verpflichtung zur Grundabtretung und Übergabe. Die ggst. Liegenschaft ist mit einer Reihenhausanlage, bestehend aus insgesamt 14 Reihenhäusern mit Eigengärten und 18 Kfz-Abstellplätzen im Freien bebaut. Dem Haus Top 1 (RH 1) ist gem. Benützungsregelung lt. WE-Vertrag ein ausschließliches Benutzungsrecht am KFZ-Abstellplatz 6 zugeordnet. Das ggst. Reihenhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoss und einen (nicht ausgebauten) Dachbodenraum sowie eine Loggia mit Abstellraum und einem Balkon. Zum Reihenhaus gehört ein Garten mit 104,07 m². Der zur ausschließlichen Benützung vorhandene Kfz-Abstellplatz 6 ist ein Allgemeinteil der Liegenschaft. Das Reihenhaus Top 1 verfügt lt. Nutzwertgutachten vom 29.10.2010 bzw. Einreichplan vom Juni 2010 über eine Wohnnutzfläche von 121,26 m² und über eine Gesamtnutzfläche von 258,94 m², die sich auf ein KG mit 62,15 m², das Erdgeschoß mit 57,14 m², den 1. Stock mit 59,10 m², die Loggia inkl. Abstellraum mit 5,02 m² und den Dachbodenraum mit 72,53 m² auf-teilt. Der Balkon hat eine Fläche von 3 m². Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich das ggst. Reihenhaus zum Zeitpunkt der Befundaufnahme insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Zustand befindet. Die Ausstattungsqualität ist nicht hochwertig. Allerdings sind (alte) Wasserschäden im Kellerbereich und im Wohnzimmer/Essbereich ersichtlich, und sind die Oberflächen tlw. überdurchschnittlich abgewohnt und verschmutzt. Lt. Auskunft des Verpflichteten entsprechen die Elektroinstallation nicht den aktuellen technischen Standards bzw. gibt es eine Fehlfunktion. Die offenen Silikonfugen im Bad und die Gainze des WCs wären zu überprüfen und ggf. zu sanieren.
Gericht: Bezirksgericht Donaustadt
Aktenzeichen: 027 20 E 13/19y
Versteigerungstermin:
am 30.06.2023 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Donaustadt, Saal VII 1. Stock
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 1220 Wien
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