Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in 9545 Radenthein Kinoplatz 2

Schätzwert: 84,000.00 €
Vadium: 8,400.00 €
Geringstes Gebot: 63,000.00 €

Beschreibung:
Ca. 495 m2 große aufgeschlossene Liegenschaft mit Wohngebäude und Nebengebäude (Grst.Nr. 20/7, .151).
Widmung: "Bauland - Wohngebiet"; kleiner Streifen im Westen des Grundstücks 20/7 ist "Grünland - Schutzstreifen als Immissionsschutz am Gewässer".
Adresse: Kinoplatz 2, 9545 Radenthein.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Wohngebäude mit Nebengebäuden
Gericht: BG Spittal an der Drau
Aktenzeichen: 730 6 E 14/20m
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch: 73211 Radenthein
EZ: 98
Grundstücksnr.:.151 und 20/7
BLNr:6
Adresse:Kinoplatz 2
PLZ/Ort: 9545 Radenthein

Kategorie(n): Einfamilienhaus
Beschreibung (WE):Die Liegenschaft befindet sich am süd-westlichen Stadtrand von Radenthein.
Der Kaningerbach verläuft im Nordwesten, direkt angrenzend an der Liegenschaft, über eine Brücke ist das Zentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die B 98 Millstätter Straße verläuft südlich der Liegenschaft, Luftlinie ca. 90 m entfernt.
Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreicht man über den Millstätter See in ca. 22 Minuten. Gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Autobahnauf- und Abfahrten der A10 Tauernautobahn Knoten-Spittal-Millstätter See liegen ca. 24,00 km entfernt.
Die Stadtgemeinde Radenthein bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnlagebeurteilung: Sehr gute Lage (in Bezug auf Radenthein), im Ortsbereich mit Mischbebauung, noch nachgefragt, Immissionen durch Verkehr zeitweise möglich.
Bebauung: zum größten Teil unterkellertes Wohngebäude mit angebauter Garage und einem Nebengebäude.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, teilweise veralteter Bausubstanz/Ausstattung und damit verbundener unzeitgemäßer Nutzungsmöglichkeit. Der Bau- und Sachzustand des Gebäudes, der Böden und Wände, der Innenausstattung und die sanitären Einrichtungen sind zum Teil schadhaft und veraltet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde seit der Errichtung des Wohngebäudes zu wenig getan, umfangreiche Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten sind in der nächsten Zeit erforderlich.
Der Allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Nebengebäudes ist als reparaturbedürftig einzustufen, Instandsetzungen und Erneuerungen sind erforderlich.
Grundstücksgröße:495 m²
Objektgröße:132,36 m²
Anschlüsse:Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer Lage voll aufgeschlossen:
Stromnetz und Gasversorgung, Wasser, Kanal und Müll, Telefonanschluss, SAT-Antenne.

Baubewilligung:23.04.1954, 29.03.1956, 15.04.1957
Benützungsbewilligung:31.08.1964
Widmung:Bauland –Wohngebiet, ein kleiner Streifen im Westen des Grundstückes 20/7 (entlang des Kaningerbaches) ist als Grünland – Schutzstreifen als Immissionsschutz am Gewässer ausgewiesen.
Bestandsverhältnisse:Das Wohngebäude wurde für eine private Nutzung erbaut und war bei der Befundaufnahme (Bewertungsstichtag) ungenutzt und nicht mehr bewohnt.

Stichtag:22.09.2020
Schätzwert:
84.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör
Lasten:Die eingetragenen Pfandrechte haben auf den Verkehrswert der Liegenschaft keinen Einfluss.

Sonstige Hinweise:Wann das Wohngebäude ursprünglich erbaut wurde, konnte nicht erhoben werden.
Die Objektgröße von 132,36 m² stellt die Bruttogrundfläche- Wohnen vom Erdgeschoss und Obergeschoss dar.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweise vor.
Es sind in Summe Abgabenrückstände von € 4.190,63 erhoben worden (siehe Punkt 2.3 - Abgabenrückstände im Langgutachten).
erstellt von:Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1

Langgutachten: Abnlagen.pdf , G-57-20-Endgültig.pdf

Gericht: Bezirksgericht Spittal an der Drau
Aktenzeichen: 730 6 E 14/20m
Versteigerungstermin: am 31.03.2021 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Spittal/Drau, Erdgeschoß, Verhandlungssaal 1

Kategorie(n): Häuser

PLZ/Ort: 9545 Radenthein

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