Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 1200 Wien Wallensteinstraße 45-47

Schätzwert: 237,000.00 €
Vadium: 23,700.00 €
Geringstes Gebot: 118,500.00 €

Beschreibung:
Das Objekt ist im 5. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme) und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum, WC und dem Abstellraum.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden.
Ein Kellerabteil ist dem bewertungsgegenständlichen Objekt zugeordnet.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Wohnung Top 18
Gericht: BG Leopoldstadt
Aktenzeichen: 082 25 E 24/20s
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch: 01620 Brigittenau
EZ: 2420
Grundstücksnr.:3399/9
3399/10
3399/11
BLNr:110, 111
Adresse:Wallensteinstraße 45-47
PLZ/Ort: 1200 Wien

Kategorie(n): Wohnungseigentumsobjekt
Beschreibung (WE):Das Objekt ist im 5. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme) und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum, WC und dem Abstellraum.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden.
Ein Kellerabteil ist dem bewertungsgegenständlichen Objekt zugeordnet.
Grundstücksgröße:992 m²
Objektgröße:56,33 m²
Anschlüsse:Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Widmung:Bereich 1:
• Bauland – gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel
• Bauklasse IV, höhenbeschränkt auf 18 m
• geschlossene Bauweise
• Trakttiefe 12 m (in Teilbereichen)
Bereich 2:
• Bauland –gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel
• Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 5 m
• geschlossene Bauweise
• besondere Bestimmungen: „Auf den mit BB3 bezeichneten Grundflächen darf das
Ausmaß der bebauten Flächen maximal 60 v.H. des jeweiligen Teiles des Bauplatzes betragen.“
Bereich 3:
• Bauland – gemischtes Baugebiet
• Bauklasse IV, höhenbeschränkt auf 18 m
• geschlossene Bauweise
• Trakttiefe 12 m (in Teilbereichen)
Es wird darauf hingewiesen, im Zuge von geplanten baulichen Änderungen in den jeweils aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie in die besonderen Bestimmungen Einsicht zu nehmen.

Stichtag:24.09.2020
Schätzwert:
237.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör
Lasten:Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei, außerbücherliche Rechte oder Verpflichtungen wurden nicht bekannt gegeben.

Sonstige Hinweise:Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
erstellt von:Mag. Markus Reithofer
1180 Wien, Gersthofer Straße 89

Langgutachten: Anlagen.pdf , GA_Wallensteinstr45_47_I_18.pdf

Gericht: Bezirksgericht Leopoldstadt
Aktenzeichen: 082 25 E 24/20s
Versteigerungstermin: am 20.05.2021 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: 1020 Wien, Taborstr. 90-92

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 1200 Wien

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