Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in 6700 Bludenz Obdorfweg 41e

Schätzwert: 179,700.00 €
Vadium: 17,970.00 €
Geringstes Gebot: 89,850.00 €

Beschreibung:
Die Schätzliegenschaft befindet sich in zentrumsabgelegener Lage der Gemeinde Bludenz, im Ortsteil Obdorf, westseitig des Obdorfweges in leichter Hanglage. Laut rechtsgültigem Flächenwidmungsplan ist die GSt-Nr. 686/1 als Baufläche-Wohngebiet ausgewiesen.
Objektbeschreibung:
Die auf der Liegenschaft 686/1 befindliche Baulichkeit besteht aus zwei Baukörpern, welche unterflurig durch ein gemeinsames Kellergeschoss verbunden sind. im Erd-, 1.-+ 2. Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen untergebracht. Zugangsseitig vorgelagert sind zwei Carportgebäude mit jeweils 6 Stellplatzen.
Im Erdgeschoss des Hauses 2 (Obdorfweg 41e) befindet sich u.a. das zu schätzende Wohnungstop W 8. Zudem sind im Kellergeschoss Allgemeinhausmeister Trockenraum und Müllraum sowie Zubehörräumlichkeiten einzelner Tops (wie z.b. u.a. Kellerabteil des Wohnungstops) situiert.
Baubescheid:
Die Wohnanlage - bestehend aus 12 Wohnungen 12 Kfz-Unterstellplätzen und 4 KFZ- Abstellplätzen - wurde mit Bescheid der Stadtgemeinde Bludenz unter der GZ .1/11-1D1/B46/199E am 27.12.1995 baubehördlich genehmigt.
Detailbeschreibung:
Seit Errichtung wurden periodisch Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gesetzt. In der Wohnung finden sich - vor allem im Schlafzimmer, Schimmel- und Fleckenbildung deren Ursache eventuell die Durchfeuchtung dieser erdberührenden Bauteile (als Folge von einsickerndem Grund- und Oberflächenwasser) ist und die Eigenfeuchtigkeit der Grundmauern begünstigten. Der Sachverständige schließt hier als Ursache bauphysikalische Mängel nicht aus.
Die Trennwand Küche zum Wohn-Essbereich wurde teilweise herausgerissen und sind die Boden-, Wand- und Deckanschlüsse im Rohzustand.
Die Oberflächen der Kunststofffenster zeigen starke Vergilbungen und lassen ebenso wie die Rollläden auf über Jahre unzureichende bis gar keine Reinigung schließen
Weiters sind bei nahezu allen Rollläden die Zuggurtbedienungen gerissen bzw. die Gurtboxen aufgebrochen. Im Schlafzimmer fehlt der Bodenbelag (es findet sich nur der Teppichrücken) und im Wohnzimmer finden sich Spuren von Parkettabschiebungen (vermutlich durch Nässeeinwirkung).
Spezielle und weitere Anforderungen an heute übliche und dem Stand der Technik entsprechende energiespezifische Kriterien wurden keine gesetzt.
Fundierung:
Einzel- und Plattenfundamente aus Stahlbeton
Umfassungs- und Außenwände:
Erdangrenzende Wände massiv (wu-beton) aufgehendes Mauerwerk Betonstein bzw. aus Protonziegeln
Dachkonstruktion und Dacheindeckung:
Flachdach /Foliendach als Presskieswarmdach ausgeführt
Decken und Treppen:
Ortbetondecken mit Dämmestrichaufbau, Betontreppe mit Steinauflage
Fenster, Außentüren/ Beschattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollläden / Aluminiumfensterbänke außen
Fassaden und Oberflächen:
verputzte Fassaden / Silikat-Musterputz 2mm
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Innentüren:
Futterstocktüren mit Wabenkerntürblättern
Bodenbeläge:
Diele und Bad/WC - Keramik, Wohnesszimmer - Parkett, Küche - PVC und Schlafräume - Teppich.
Bau- und Ausstattungszustand bei der Befundaufnahme / visuelle Erscheinung:
Der optische Bau- und Ausstattungszustand war bei der Befundaufnahme großteils gut, entsprach der Nutzungsart und dem Alter des Objektes, auf allenfalls vorliegende Mängel wurde in der Detailbeschreibung bereits hingewiesen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Wohnungstop W8
Gericht: BG Bludenz
Aktenzeichen: 900 12 E 14/20f
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch: 90002 90002
EZ: 3134
Grundstücksnr.:686/1
BLNr:9 Anteil 66/172
Adresse:Obdorfweg 41e
PLZ/Ort: 6700 Bludenz

Kategorie(n): Eigentumswohnung


Stichtag:01.12.2020
Schätzwert:
179.700,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:kein Zubehör von Wert
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör

erstellt von:DI Dr.techn. Bernd Angerer
6700 Bludenz, Klarenbrunnstraße 94

Langgutachten: konrad_05833_bludenz.pdf

Gericht: Bezirksgericht Bludenz
Aktenzeichen: 900 12 E 14/20f
Versteigerungstermin: am 19.05.2021 um 11:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bludenz, 1. St. Stock, Saal Nr. 27

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 6700 Bludenz

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