Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 1090 Wien Grünentorgasse 16

Schätzwert: 26,800.00 €
Vadium: 2,680.00 €
Geringstes Gebot: 13,400.00 €

Beschreibung:
Lagerräume in Mehrparteienhaus aus Bj 1884 in 1090 Wien, Grünentorgasse 16/ Müllnergasse 17; Keller, EG und 4 Stockwerke sowie nachträglich ausgebautes Dachgeschoß; Haus in gutem Erhaltungszustand, Lift vorhanden, fährt jedoch nicht in den Keller; Haus zentral gelegen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte sind im Kellergeschoß eines ursprünglich um 1884 errichteten viergeschoßigen Gebäudes mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß situiert.
Die bewertungsgegenständlichen Räumlichkeiten werden grundsätzlich über den allgemeinen Gang erreicht.
Im Rahmen der Befundaufnahme teilte eine Mitarbeiterin der Hausverwaltung mit, dass im Zuge der Verwaltungsübernahme eine Begehung des Kellers mit den anwesenden Wohnungseigentümern stattgefunden hat, um die einzelnen Kellerflächen zuordnen zu können.
Unklarheiten beim Nutzwertgutachten bzw. der Zuordnung und Eigentümerverhältnisse, erforderliche Neuparifizierung
Liegenschaftsanteile sind teilweise als allgemeine Fläche erfasst; Teilflächen werden von anderen Parteien als Parteienkeller benutzt;
IST-ZUSTAND:
Raum 1: (Abb. 18 ff im GA) befestigter Boden und verputzte Wände und Decke; 10,17 m²; laut Auswechslungsplan im Bauakt ist der Raum allgemeiner Teil der Liegenschaft,
dahinter liegt bisher abgemauerter Teil in Richtung Grünentorgasse = Raum 2: Zwischenwände der straßenseitigen Flächen sind nicht vorhanden, sodass ein großer Raum vorliegt; Boden ist nicht befestigt, Wände und Decke sind in Rohzustand; Belichtung über 4 straßenseitige Metallkellerfenster; 51,89 m² mit Raumhöhe von 2,486m;
laut Auswechslungsplan im Bauakt sollte sich der Bericht wie folgt darstellen: allgemeiner Zugangsbereich und Parteienkeller 14-17
SITUATION lt. NUTZWERT-GUTACHTEN:
(Abb. 26 im Gutachten)
BLNR 42 mit 4/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 1: 8,06 m²
BLNR 43 mit 4/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 2: 8,63 m²
BLNR 44 mit 4/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 3: 8,63 m²
BLNR 45 mit 6/2160 Anteilen; WEG an Lager LA 4: 13,50 m²
Diese Räumlichkeiten werden teilweise von anderen Wohnungseigentümern als Parteienkeller genutzt; im Kaufvertrag wurde in Pkt (3) festgehalten: „Darüber hinaus ist der kaufenden Partei bekannt, dass die kaufgegenständlichen Lager im Naturzustand anders situiert sind und ein anderes Flächenausmaß haben als im Nutzwertgutachten, das für die Wohnungseigentumsbegründung verwendet worden ist.“
gemeinsame Versteigerung der Anteile:
auf das ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Lager 1-4
Gericht: BG Josefstadt
Aktenzeichen: 028 22 E 27/20a
wegen: Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch: 01002 Alsergrund
EZ: 1307
Grundstücksnr.:1208/3, 1208/11
BLNr:42,43,44,45
Adresse:Grünentorgasse 16
PLZ/Ort: 1090 Wien

Kategorie(n): Wohnungseigentumsobjekt
Beschreibung (WE):Die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte sind im Kellergeschoß eines ursprünglich um 1884 errichteten viergeschoßigen Gebäudes mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß situiert.
Die bewertungsgegenständlichen Räumlichkeiten werden grundsätzlich über den allgemeinen Gang erreicht.
Im Rahmen der Befundaufnahme teilte eine Mitarbeiterin der Hausverwaltung mit, dass im Zuge der Verwaltungsübernahme eine Begehung des Kellers mit den anwesenden Wohnungseigentümern stattgefunden hat, um die einzelnen Kellerflächen zuordnen zu können.
Im Rahmen der Befundaufnahme war die bewertungsgegenständliche Zugangstür vom allgemeinen Gang mit einem Vorhängeschloss versperrt. Diese wurde im Rahmen der Befundaufnahme geöffnet. Der Raum weist einen befestigten Boden mit verputzten Wänden und einer verputzten Decke auf. Im Raum waren teilweise Fahrnisse abgelagert. Im ersten Raum war der Zugang zu den straßenseitigen Flächen (in Richtung Grünentorgasse) abgemauert. Diese Mauer wurde im Rahmen der Befundaufnahme geöffnet. Im Rahmen der Befundaufnahme war ersichtlich, dass die Zwischenwände der straßenseitigen Flächen (in Richtung Grünentorgasse) nie geschaffen oder entfernt wurden und dadurch ein großer Raum geschaffen wurde. Der Boden ist nicht befestigt, die Wände und die Gewölbedecke sind im Rohzustand. Die Belichtung erfolgt über 4 straßenseitige Metallkellerfenster.
Grundstücksgröße:552 m²
Anschlüsse:Es wird davon ausgegangen, dass die bewertungsgegenständliche Liegenschaft an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen ist.


Stichtag:27.02.2020
Schätzwert:
26.800,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
kein Zubehör
Lasten:Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Außerbücherliche Rechte oder Verpflichtungen wurden nicht bekannt gegeben.

Sonstige Hinweise:Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
erstellt von:Mag. Markus Reithofer
1180 Wien, Gersthofer Straße 89

Langgutachten: Anlagen.pdf , GA_Grünentorg16_Keller.pdf

Gericht: Bezirksgericht Josefstadt
Aktenzeichen: 028 22 E 27/20a
Versteigerungstermin: am 27.05.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Josefstadt, Florianigasse 8, Erdgeschoss, Saal A

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 1090 Wien

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