Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 3001 Mauerbach Kreuzbrunn 4/6

Schätzwert: 240,000.00 €
Vadium: 24,000.00 €
Geringstes Gebot: 120,000.00 €

Beschreibung:
Auf dem Grundstück 290/4 befindet sich eine Wohnhausanlage, die insgesamt vier Wohnblöcke – bezeichnet mit Kreuzbrunn 3, Kreuzbrunn 4, Kreuzbrunn 5 und Kreuzbrunn 6 –umfasst. Der straßenseitige Wohnblock Haus A besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss, die Häuser B, C und D bestehen aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung TOP 6 befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses Kreuzbrunn 4 und hat eine Fläche laut Nutzwertfestsetzung von ca. 107,00 m²
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
o Vorraum
o Abstellraum
o WC
o Küche
o Bad
o Wohnraum mit Loggia
o Zimmer
o Flur
o Zimmer
o Zimmer
o Zimmer
Als Zubehörwohnungseigentum zugeordnet ist der Wohnung TOP 6:
• ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 1,65m²
Die auf der Liegenschaft vorhandenen Parkplätze stehen im allgemeinen Eigentum der Eigentümergemeinschaft.
Dem Wohnungseigentümer von TOP 6 ist der mit Nr. 12 angegebene PKW-Abstellplatz im Freien unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Wohnung Kreuzbrunn 4 Top 6
Gericht: BG Purkersdorf
Aktenzeichen: 019 5 E 4/20t
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch: 01903 Mauerbach
EZ: 1494
Grundstücksnr.:290/4
BLNr:93
Adresse:Kreuzbrunn 4/6
PLZ/Ort: 3001 Mauerbach

Kategorie(n): Wohnungseigentumsobjekt, Eigentumswohnung
Beschreibung (WE):Auf dem Grundstück 290/4 befindet sich eine Wohnhausanlage, die insgesamt vier Wohnblöcke – bezeichnet mit Kreuzbrunn 3, Kreuzbrunn 4, Kreuzbrunn 5 und Kreuzbrunn 6 –umfasst. Der straßenseitige Wohnblock Haus A besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss, die Häuser B, C und D bestehen aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung TOP 6 befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses Kreuzbrunn 4 und hat eine Fläche laut Nutzwertfestsetzung von ca. 107,00 m²
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
o Vorraum
o Abstellraum
o WC
o Küche
o Bad
o Wohnraum mit Loggia
o Zimmer
o Flur
o Zimmer
o Zimmer
o Zimmer
Als Zubehörwohnungseigentum zugeordnet ist der Wohnung TOP 6:
• ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 1,65m²
Die auf der Liegenschaft vorhandenen Parkplätze stehen im allgemeinen Eigentum der Eigentümergemeinschaft.
Dem Wohnungseigentümer von TOP 6 ist der mit Nr. 12 angegebene PKW-Abstellplatz im Freien unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Grundstücksgröße:3.901 m²
Objektgröße:107,00 m²


Stichtag:6.11.2020
Schätzwert:
240.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
2.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:Der Verkehrswert der bewertungsgegenständlichen 104/2540 Liegenschaftsanteile B-LNr. 93 an der Liegenschaft EZ 1494 GB 01903 Mauerbach in natura Eigentumswohnung mit der Liegenschaftsadresse
3001 Mauerbach, Kreuzbrunn 4/6
verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Haus B/6 beträgt einschließlich des Werts des als Wohnungseigentumszubehör zugeordneten Kellerabteils und des verfügbaren PKW-Stellplatzes im Freien sowie unter Berücksichtigung aller im Befund geschilderten Umstände und Annahmen, insbesondere unter der Annahme der Bestandfreiheit und der Kontaminationsfreiheit sowie unter Berücksichtigung der Lasten C-LNR 6 und 12 ansonsten lastenfrei zum Stichtag 6.11.2020 gerundet
€ 240.000,--
(in Worten zweihundertvierzigtausend Euro)
Der Wert des mitzuversteigernden Zubehörs (Sanitäreinrichtung und Küche) in Höhe von € 2,000,00 ist im obigen Verkehrswert enthalten.
Der bestehende Rückstand an Wohnkosten für die Wohnung TOP 6 in der Höhe € 6.324,48 ist im obigen Verkehrswert nicht berücksichtigt. Der Verkehrswert versteht sich fiktiv geldlastenfrei.
Das Bewertungsgutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offen gelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Im Zusammenhang mit der elektronischen Gutachtensform verweise ich darauf, dass bei allfälligen Abweichungen von der schriftlichen und gebundenen Ausfertigung des Gutachtens ausschließlich letztere in seiner Gesamtheit Gültigkeit hat.
erstellt von:Mag. Regina Hemmer-Halbwidl
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26

Langgutachten: GA_Mauerbach_Kreuzbrunn 4_Top 6_signed.pdf

Gericht: Bezirksgericht Purkersdorf
Aktenzeichen: 019 5 E 4/20t
Versteigerungstermin: am 17.05.2021 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Purkersdorf, 1. Stock, Zimmer 5, VS

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 3001 Mauerbach

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