Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in 8900 Selzthal Paltenweg 91

Schätzwert: 127,000.00 €
Vadium: 12,780.00 €
Geringstes Gebot: 63,900.00 €

Beschreibung:
Bewertungsgegenstand:
Gegenstand der Bewertung sind die 1/1 Anteile lt. B-LNr. 7 an der Liegenschaft EZ 551 mit dem Grundstück Nr. 1644/7 im Ausmaß von 1356 m² und der Liegenschaftsadresse 8900 Selzthal, Paltenweg 91.
Der Gutachter setzt voraus, dass alle ihm übergebenen Unterlagen und die eingeholten Informationen, welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Information keine Haftung übernimmt.
Bewertungsstichtag:
Maßgebend sind die Bestands- u. Wertverhältnisse vom 18.6.2020.
Lage und Erschließung:
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich im Ortsteil Paltensiedlung der Gemeinde Selzthal, linksufrig des dort in der Nähe vorbeiführenden Paltenflusses. Die nähere Umgebung ist geprägt von ortsüblichen Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie einer direkt im Südosten angrenzenden Reihenhaussiedlung.
Die Erschließung erfolgt abzweigend vom Ortszentrum über den öffentlichen Paltenweg. Die Versorgung mit den Erfordernissen des täglichen Bedarfes, sowie öffentliche Einrichtungen wie Schule u. Kindergarten liegen in ca. 3 km Entfernung.
Grundstücksbeschaffenheit u. Grundstücksnutzung:
Die Bewertungsliegenschaft hat einen pfeifenförmigen Zuschnitt, ist eben und gut besonnt. Auf dem Grundstück befindet sich das eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß, einem Dachmansadenausbau, einer Vollunterkellerung sowie einem direkt angebauten Garagentrakt. Die verbleibenden Flächen sind einfach gärtnerisch gestaltet und in einem eher verwildertem Zustand.
Flächenwidmung:
Allgemeines Wohngebiet mit zulässiger Dichte von 0,2 – 0,5.
Baubehörde:
Baubewilligung: 25.2.1963
Benützungsbewilligung : 20.6.1966
Grundbuch:
Das im A2 Blatt LfNr. 1a eingetragene Wegerecht auf Grundstück Nr. 1644/8 ist gegenstandslos, da dieses Grundstück inzwischen in Öffentliches Gut umgewandelt wurde.
Die Eintragungen im C Blatt LfNr 1,2,3. sind zwischenzeitlich durch Grundstücksteilungen und Übernahme bzw. Neuherstellung von Kanal- und Wasserleitungen für die Bewertung als gegenstandslos anzusehen. Siehe auch das Übereinkommen mit der Gemeinde Selzthal vom 13.5.1993.
Bodenkontaminierung:
Das Grundstück 1644/7 in Selzthal (67513) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet
Gebäudebeschreibung:
Wohnhaus:
Das eingeschossige Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, hat ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie eine Vollunterkellerung. Im Spitzboden über dem Dachgeschoß bestehen ebenfalls zwei einfach ausgebaute Dachzimmer.
An das Wohnhaus wurde ein nicht unterkellerter Garagen- und Lagerraumtrakt im Westen in Massivbauweise angebaut.
Aufgrund des sumpfigen Untergrundes ist der Keller des Gebäudes nur zu einem geringen Teil in das Erdreich hineinversetzt, sodass das eigentliche Erdgeschoß in erhöhter Lage über dem angrenzenden Gartenniveau zu liegen kommt und daher nur über eine Freitreppe erreichbar ist.
Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung, sowie an das Leitungsnetz der Energie Steiermark angeschlossen.
Bruttogrundflächen:
EG: 112 m²
DG: 110 m²,
Dachmansardenausbau: 47 m²
KG: 110 m²
Lager- und Garagentrakt: 50 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Erschließungsgang mit Freitreppe von außen, Küche, 2 Zimmer, Lagerraum, Nassraum, Stiegenhausaufgang in das Dachgeschoß
Dachgeschoß:
Vorraum mit Stiegenaufgang in den Spitzboden, 3 Zimmer, WC
Dachspitzausbau:
Stiegenaufgang und 2 Zimmer
Kellergeschoß:
Vorraum mit Stiegenabgang, Badezimmer, Heiz- und Öllagerraum, 2 Lagerräume
Bauausführung:
Tragende Außen- und Innenwände: Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade,
Decken: Massivdecken
DG Ausbau: verputzter Leichtausbau
Stiegen: Holztreppen in das Dachgeschoß und in den ausgebautem Mansardenbereich unter dem Dach,
Betontreppe in das Kellergeschoß Dachstuhl/Dachdeckung: Satteldach, Faserzementdeckung,
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: einfache Holztüren in lackierter bzw. furnierter Ausführung
Wände: verputzt und bemalen, teilw. tapeziert,
im Bereich des Wohnzimmers und der Küche sowie
des Erschließungsganges holzverkleidet
Fußböden: Holz-, Wisch-, Textil- und Fliesenbeläge,
Beton, Terrazzo und Fliesen im Keller
Hauszugangstreppe: Massivtreppe mit betonierten Stiegen
Heizung / Warmwasser:
Zentralheizung mit festen Brennstoffen
Warmwasserbereitung mit Boiler im Heizraum und vereinzelt dezentral auch UT Boiler
Nassgruppenausstattung:
einfache meist veralterte Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschtisch,
Einhebel- und Zweigriffarmaturen, Stand-WC-Anlagen, Boden-und Wandverfliesungen
Sonstiges:
Saunakabine samt Elektroofen
Lager- und Garagentrakt:
Tragende Außen- und Innenwände: Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade
Dachstuhl/Dachdeckung: Walmdach, Faserzementdeckung
Fenster: einfache Holzfenster
Garagentüre: Metallkipptor mit elektrischem Antrieb
Wände: verputzt
Fußböden: Beton
Holzhütte:
einfacher holzverkleideter Holzriegelbau mit Pultdach und Blecheindeckung
Außenanlagen:
straßenseitige Einzäunung mit Holz, Metallgittertore bei Hauszugangs und Einfahrt zwischen Zierbetonsteinensäulen, vereinzelte Bestockung mit Laub- und Nadelbäume sowie wild ausgewachsene Sträucher.
Instandhaltungsrückstau und Bauschäden:
• Dachdeckung am Ende ihrer technischen Lebensdauer
• Putzrisse im Dachgeschoßausbau
• teilw. verschimmelte Wand- und Bodenoberflächen in den Nassgruppen
• leichte Schiefstellung des Objektes durch lt. Angabe moorige Bodenverhältnisse
• deutliche Nutzerspuren an den Innentüren und den Holzbodenbelägen
• keine zeitgemäße Wärmedämmung der Außenbauteile
• nicht fertiggestellte Wandsanierung nach Wasserschaden
Es wird darauf hingewiesen, dass nur eine augenscheinliche Besichtigung des Objekts erfolgte.
Ob augenscheinlich nicht erkennbare Ausführungsmängel oder Bauschäden vorhanden sind, kann nicht ausgeschlossen werden. Dazu wird ergänzend angemerkt, dass der vollgeräumte Zustand keine umfassende Befundung aller Boden- und Wandflächen zugelassen hat.
Hinsichtlich der erkennbaren leichten Schiefstellung des Objektes wird lt. Eigentümerangabe ein zwischenzeitlich konsolidierter Zustand angenommen. Sollte diese Annahme nicht zutreffen, ist die Wertaussage dieses Gutachtens nicht mehr zutreffend.
Der Sachverständige gibt diesbezüglich einen Haftungsausschluss bekannt. Das gegenständliche Gutachten ist kein Bauzustandsgutachten.
Baulicher Zustand u. Brauchbarkeit:
Es handelt sich um ein ca. 50 Jahre altes Wohnhaus mit einem erkennbaren Instandhaltungsrückstau im Bereich der Außenbauteile, der meisten Sanitärbereiche und beim Garagen- und Lagerraumzubau. Aufgrund des moorigen Untergrundes und der bereits vorhandenen und sich lt. Eigentümerangaben seit Jahren stabilisierten Gebäudeschiefstellung können weitere Bauwerkssetzungen nicht ausgeschlossen werden. Diese Umstände sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Es handelt sich um ein ca. 50 Jahre altes Wohnhaus im Ortsteil Paltensiedlung der Gemeinde Selzhal. Es besteht ein erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Aufgrund des moorigen Untergrundes ist eine spürbare Schiefstellung gegeben. Siehe dazu ergänzende Angaben im Langgutachten.
Wohnhaus und Garagentrakt sind in Massivbauweise hergestellt Über dem eigentlichen Dachgeschoß besteht ein in Leichtbauweise ausgekleideten Dachspitzausbau mit zwei Zimmern. Die Beheizung erfolgt zentral mit festen Brennstoffen. Auf die näheren Angaben im Langgutachten und die dort angeführten Baumängel wird hingewiesen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Wohnhaus mit Garagentrakt
Gericht: BG Liezen
Aktenzeichen: 671 14 E 5/20y
wegen: Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch: 67513 Selzthal
EZ: 551
Grundstücksnr.:1644/7
BLNr:7
Adresse:Paltenweg 91
PLZ/Ort: 8900 Selzthal

Kategorie(n): Einfamilienhaus
Beschreibung (WE):Es handelt sich um ein ca. 50 Jahre altes Wohnhaus im Ortsteil Paltensiedlung der Gemeinde Selzhal. Es besteht ein erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Aufgrund des moorigen Untergrundes ist eine spürbare Schiefstellung gegeben. Siehe dazu ergänzende Angaben im Langgutachten.
Wohnhaus und Garagentrakt sind in Massivbauweise hergestellt Über dem eigentlichen Dachgeschoß besteht ein in Leichtbauweise ausgekleideten Dachspitzausbau mit zwei Zimmern. Die Beheizung erfolgt zentral mit festen Brennstoffen. Auf die näheren Angaben im Langgutachten und die dort angeführten Baumängel wird hingewiesen.
Grundstücksgröße:1.356 m²
Objektgröße:269,00 m²
Anschlüsse:Wasser, Kanal, Strom

Baubewilligung:25.2.1963
Benützungsbewilligung:20.6.1966
Widmung:Allgemeines Wohngebiet mit zul. Dichte von 0,2-0,5
Bestandsverhältnisse:Schiefstellung siehe Angaben im Langgutachten

Stichtag:18.6.2020
Schätzwert:
127.000,00 EUR
Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:Heimsauna
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
800,00 EUR
Lasten:keine , siehe Langgutachten Pkt. Grundbuch

erstellt von:Ing. Konrad Kielhauser
8911 Admont, Hall 504

Langgutachten: ExLehnerSelzthal.pdf

Gericht: Bezirksgericht Liezen
Aktenzeichen: 671 14 E 5/20y
Versteigerungstermin: am 25.05.2021 um 06:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III

Kategorie(n): Häuser

PLZ/Ort: 8900 Selzthal

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