Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 2103 Langenzersdorf Wiener Straße 92-94 und Friedhofstraße 49

Schätzwert: 67,000.00 €
Vadium: 6,700.00 €
Geringstes Gebot: 33,500.00 €

Beschreibung:
Die gegenständlichen 13 KFZ Stellplätze befinden sich laut Nutzwertberechnung überwiegend im Freien (12 Stück) bzw. einer im Kellergeschoß vom wienerstraßenseitigen Objekt.
Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs. 1 EO insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als eine gemeinsame Versteigerung der einzelnen Stellplätze (Wohnungseigentum) erfolgt, weil auf Grund massiver Planabweichungen die Zuordnung der einzelnen Miteigentumsanteile zu den tatsächlich vorhandenen Stellplätzen nicht möglich ist. Allenfalls ist eine Neuvermessung notwendig.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten - Mehrere KFZ Stellplätze
Gericht: BG Korneuburg
Aktenzeichen: 110 9 E 2/20w
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch: 11029 Langenzersdorf
EZ: 2878
Grundstücksnr.:566/140
BLNr:Nr 69: 7/1514 Anteile - WE an Stellplatz P6 – Garage, Nr 70: 7/1514 Anteile - WE an Stellplatz P7 – im Freien, Nr 71: 7/1514 Anteile - WE an Stellplatz P8 – im Freien, Nr 72: 7/1514 Anteile - WE an Stellplatz P9 – im Freien, Nr 73: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P11 – im Freien, Nr 74: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P12 – im Freien, Nr 75: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P13 – im Freien, Nr 76: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P14 – im Freien, Nr 77: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P15 – im Freien, Nr 78: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P16 – im Freien, Nr 79: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P17 – im Freien, Nr 80: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P18 – im Freien und Nr 81: 6/1514 Anteile - WE an Stellplatz P20 – im Freien
Adresse:Wiener Straße 92-94 und Friedhofstraße 49
PLZ/Ort: 2103 Langenzersdorf

Kategorie(n): Wohnungseigentumsobjekt
Beschreibung (WE):Die gegenständlichen 13 KFZ Stellplätze befinden sich laut Nutzwertberechnung überwiegend im Freien (12 Stück) bzw. einer im Kellergeschoß vom wienerstraßenseitigen Objekt.

Baubewilligung:Baubescheid: 23.06.1977 (Errichtung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes), Baubescheid: 11.08.1989 (Um- und Zubau), Baubescheid: 12.09.2006 (Abänderung von Raumwidmungen und Schaffung von neuen Wohneinheiten)
Benützungsbewilligung:Benützungsbewilligungsbescheid: 13.06.1991 (Errichtung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes sowie Um- und Zubau), Schreiben: 14.01.2009 (Abschluss der Verfahrens Abänderung von Raumwidmungen und Schaffung von neuen Wohneinheiten). Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungsmeldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein.
Widmung:Bauland Wohngebiet BW-2WE
Nordöstlicher Teil:
40 % Bebauungsdichte, geschlossene Bebauung, Bauklasse I. II
Teilbereich: Altortgebiet
Südwestlicher Teil:
30 % Bebauungsdichte, offene – gekuppelte Bebauung, Bauklasse I, II
Auf die Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung ist zu verweisen.
Bestandsverhältnisse:Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen bzw. wurden allfällige nicht berücksichtigt.

Stichtag:04.06.2020
Schätzwert:
67.000,00 EUR
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:
nicht festgestellt
Lasten:Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der Verkehrswert ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung eingetragen.
erstellt von:Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13

Langgutachten: Gutachten ohne Beilagen.pdf

Gericht: Bezirksgericht Korneuburg
Aktenzeichen: 110 9 E 2/20w
Versteigerungstermin: am 15.06.2021 um 09:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Korneuburg, Landesgerichtsplatz 1, 2100 Korneuburg, Verhandlungssaal 16, Erdgeschoß

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 2103 Langenzersdorf

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