Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in 1100 Wien Zur Spinnerin 53

Schätzwert: 171,000.00 €
Vadium: 17,100.00 €
Geringstes Gebot: 85,500.00 €

Beschreibung:
Die Liegenschaft wurde mit einer Wohnhausanlage mit 10 Stiegen bebaut. Die ggst. Wohnung befindet sich im neungeschossigen Straßentrakt „Zur Spinnerin“ an der Stiege 3. Der Straßentrakt ist unterkellert. Neben den Parteienkellern sind Waschküchen mit Trockenräumen, Kinder-wagen- bzw. Fahrradabstellräume und 2 Hauskeller untergebracht. Zusätzlich befinden sich 3 unterkellerte 6-geschossige Quertrakte auf der Liegenschaft. Zwischen den 3 Quertrakten sind zwei Garagen unterirdisch angeordnet. In den Garagen sind insgesamt je 41 bzw. 43 Stellplätze untergebracht.Die vertikale Erschließung der einzelnen Wohngebäude erfolgt über die 10 Stiegenhäuser (die Stiegen 1 bis 4 befinden sich direkt an der Straße „Zur Spinnerin 53“; die restlichen Stiegen befinden sich gartenseitig und sind diese über die Braunspergengasse und div. Wegflächen auf der ggst. Liegenschaft erschlossenen. Der Eingang/Zugang zum Gebäude erfolgt über das KG. Die ggst. Wohnung befindet sich im EG (entspricht dem 1. OG) an der Stiege 3 – die Fenster sind ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung ist aber nicht barrierefrei erreichbar.Die ggst. Wohnung war/ist zum Zeitpunkt der Befundaufnahme vollkommen mit Unrat verstellt/vollgeräumt und stellt eine sog. „Messie-Wohnung“ dar. An sich durchschnittliche Ausstattung und mäßiger-tlw. durchschnittlicher Zustand. Die Oberflächen sind mitunter stark verschmutzt, veraltet und weisen auch Verfärbungen, alte Wasserschäden und Abnutzungen auf. Die Wohnung weist zum Stichtag einen hohen Reinigungs-, Entrümpelungs-, sowie gewissen Sanierungsbedarf auf. Die Wohnung (77,02m²) verfügt zusätzlich über eine Loggia (3,87m²) und wird diese im Rahmen der Bewertung gewichtet (0,75) berücksichtigt, d.h. gewichtete Fläche 79,92m².

Gericht:
Aktenzeichen: 011 24 E 40/19a
Versteigerungstermin: am 10.12.2021 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Favoriten, 4.Stock, Zimmer 408

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 1100 Wien

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