Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsobjekt in 9020 Klagenfurt am Wörthersee Bahnhofstraße 20

Schätzwert: 130,000.00 €
Vadium: 13,000.00 €
Geringstes Gebot: 65,000.00 €

Beschreibung:
Die Liegenschaft liegt im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, in der westlichen Häuserzeile der Bahnhofstraße, direkt an der Kreuzung Bahnhofstraße und 8.-Mai-Straße. Lagebeurteilung für die Nutzungsart Wohnen: Sehr gute bis gute Lage, im Zentrum, noch nachgefragt, Immissionen sind durch den Straßenverkehr gegeben.Die Liegenschaft ist nahezu vollständig mit einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus verbaut, der Innenhof ist asphaltiert.Massivbauweise, keine Wärmedämmung (VWS), die allgemeinen konstruktiven Angaben sind dem Energieausweis zu entnehmen. Es gibt keine KFZ-Abstellplätze auf der Liegenschaft.Mit dem Übereinkommen TZ 5333/57 vom 16.08.1957, wurden Liegenschaftsanteile festgesetzt. Vom Parterre bis zum 6. Obergeschoss mit einem zentralen Treppenhaus mit Liftanlage (Schindler, 300 kg oder 4 Personen, mit einem Schlüssel kann man auch ins Kellergeschoss fahren), erschlossen. Die Wohnung 4 besteht aus einer großen Diele, einem Wohnraum mit vorgelagerter Loggia in den Innenhof, einem kleinen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche/WC und zwei Zimmern Richtung 8. Mai Straße. Sie liegt im 2. Obergeschoss, ist über den Haupteingang in der Bahnhofstraße erschlossen, und nach Norden und Süden ausgerichtet.HINWEIS:Ein Kellerabteil soll der Wohnung 4 zugeordnet sein, konnte bei der Befundaufnahme nicht eruiert werden.Die Wohnung war zum Bewertungstichtag unbewohnt und unmöbliert. Die Hausverwaltung wird von der Salzburger Wohnbau Gmbh, Josef-Gruber-Straße 13, 9020 Klagenfurt, durchgeführt.Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2022 beträgt für die Wohnung 4 € 395,27 inkl. USt.Für die Erhaltung der Wohnanlage im gesamten und der Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren offensichtlich nur wenig getan, dementsprechend und dem Baualter entsprechend ist der Bau- und Sachzustand des Gebäudes und der Außenbereiche.Siehe dazu auch Verbesserungsvorschläge lt. Energieausweise auf Seite 5.Der Erhaltungszustand der Wohnung 4 selbst ist dem Alter entsprechend, die Ausstattungsqualität/Innenausstattung (Böden, Innentüren, Sanitärbereiche) ist als normal einzustufen.Die Wohnung 4 wurde offensichtlich vor einigen Jahren renoviert:-Fenster- und Fenstertüren wurden 2010 erneuert,-Wände gemalt,-Bad/WC erneuert,-Laminatboden in den Räumen verlegt und-Terrassendielen in der Loggia.

Gericht:
Aktenzeichen: 721 7 E 44/21f
Versteigerungstermin: am 08.06.2022 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal E 17/Erdgeschoss

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee

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