Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in 2486 Pottendorf Krennergasse 10

Schätzwert: 202,000.00 €
Vadium: 20,200.00 €
Geringstes Gebot: 101,000.00 €

Beschreibung:
Über die ursprüngliche Errichtung des Gebäudes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf, diverse Umbauten erfolgten zu Beginn des 21. Jahrhunderts. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit insgesamt 11 Wohnungen, das Gebäude ist nicht unterkellert. Die zu bewertende Wohnung Top OG 1 befindet sich im Obergeschoss des nordwestseitigen (seitlichen) Gebäudetraktes.Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich 10 KFZ-Stellplätze (die Anordnung/Bezeichnung der Stellplätze ist gegenüber dem Lageplan im Nutzwertgutachten abgeändert).begründet und im Grundbuch der EZ 177 einverleibt. Das Wohnhaus ist in einem abgenutzten Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die zu bewertende Wohnung Top OG 1 befindet sich im Obergeschoss des nordwestseitig gelegenen (seitlichen) Gebäudetrakt und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche, einem Gang, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer und drei Zimmer. Die Wohnung ist großteils südostseitig in den Innenhof ausgerichtet, der Küche ist hofseitig ein Balkon vorgelagert.Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine gasbefeuerte Hauszentralheizung. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,55m.Die Wohnung ist unmöbliert.Die Wohnung befindet sich in einem mittleren Zustand. Die Dusche ist defekt, in zwei Zimmer fehlen teilweise die Sockelleisten.

Gericht:
Aktenzeichen: 040 6 E 9/22z
Versteigerungstermin: am 23.11.2022 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v.Hötzendorf Pl. 6, 2500 Baden, Saal 5

Kategorie(n): Eigentumswohnung

PLZ/Ort: 2486 Pottendorf

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