Schätzwert: 13,600,000.00 €
Vadium: 1,360,000.00 €
Geringstes Gebot: 13,600,000.00 €
Beschreibung:
Bei der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein fünfgeschossiges Hotel mit nicht ausgebautem Dachgeschoß, das laut den Unterlagen im Bauakt und dem Kulturgutkataster der Stadt Wien ursprünglich in den Jahren um 1907/1908 als Sanatorium errichtet wurde. Im Laufe der Jahre erfolgte der Umbau zu einem Studentenwohnheim bzw. zu einer Jugendherberge, ehe die Jugendherberge in den Jahren um 2005 zu einem Hotel umgebaut wurde.Das Objekt wird für Beherbergungszwecke von einem Mieter genutzt, der ein Hotel betreibt. Betreten wird das Gebäude direkt von der Auerspergstraße über eine doppelflügelige Eingangstüre. Mehrere Stufen aufwärts führen in das Hochparterre, wo sich das Foyer mit einer Wartezone und der Rezeption befinden. Linkerhand vom Foyer wir der Speisesaal mit einem Barbereich und einer Küche sowie einem Frühstücksraum betreten. Sowohl über den Wartezonenbereich als auch den Frühstücksraum kann der befestigte Innenhof erreicht werden, wo sich neben den Sitzgelegenheiten ein Schwimmkanal befindet.Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich außerdem die Zugänge zum Stiegenhaus sowie zu den Aufzugsanlagen, über die die Obergeschosse und das Kellergeschoss erreicht werden. Weiters sind im Erdgeschoß Zimmer sowie Abstellräume und ein Meetingraum, der jedoch derzeit als Büro genutzt wird, situiert.In den oberen Stockwerken befinden sich die Zimmer, ausgestattet mit Bad und WC. Laut Auskunft durch den Hotelbetreiber verfügt das Hotel über 67 Zimmer (119 Betten). In den Kellergeschoßen befinden sich die technischen Versorgungseinrichtungen (Lüftungszentrale, Heizraum (2 Buderus Kessel), Serverraum, Lagerräume, Personalräume und der Müllraum ebenso wie ein Fitnessraum mit Saunabereich, Ruheraum, Garderoben und WC-Anlagen.BJ 1907/08, Denkmalschutz (s. Anmerkung im Grundbuch zu A2), guter bis sehr guter Bauzustand (Fenster tw sanierungsbedüftig); mehrere Lifteoffenes Bauvorhaben aus 2017: Dachgeschoßausbau, bisher keine baulichen Maßnahmen gesetzt---Mietvertrag aus 2006 auf unbestimmte Zeit; Vermieter ist lt. Vertrag an die in § 30 Abs 2 MRG genannten Kündigungsgründe gebunden, Auflösung nach § 1117 und § 1118 AGBG bleiben unberührt; vereinbarter monatlicher Hauptmietzins lt Vertrag netto 40.000,-- EUR; Mietzins und Betriebskostenpauschale sind wertgesichert mit VPI 2000;Mieter ist berechtigt, das Dachgeschoß ohne Veränderung des Mietentgelts auszubauen; bei Beendigung des Bestandverhältnisses gehen Investitionen gegen Ersatz der Aufwendungen zum Zeitwert ins Eigentum des Vermieters über;2007: Eintritt der „The Levante Hotels & Residences GmbH als Neumieterin in den Mietvertrag; Neumieterin übernimmt Umbauarbeiten für Vermieterin gegen dauerhafte Reduzierung des Mietzinses um 5.000,-- EUR monatlich;Mietvertrag zu CLNR 11a im Grundbuch verbüchert!Derzeit Kostentragung der Betriebskosten durch Mieterin, die dafür keine Indexierung des Mietzinses zahlt.---Es wurde ein Rechtsgutachten von Univ.-Prof. Dr. Andreas Vonklich zur Frage, ob der Erwerber an den Mietvertrag gebunden ist, eingeholt. Laut Gutachten ist das MRG gemäß § 1 Abs 2 Z 5 MRG nicht ex lege anzuwenden. Wegen der Verbücherung des Bestandrechts ist der Ersteher jedoch ex contractu an die Vereinbarung der Kündigungsgründe nach § 30 Abs 2 MRG gebunden, wenn das Bestandrecht allen Gläubigern vorgeht oder in der Verteilungsmasse zur Gänze Deckung findet.Die Ausführungen von Univ.Prof. Dr. Andreas Vonklich sind im Anhang des Gutachtens und der Gutachtensergänzung enthalten!Wert des Bestandrechts: 1.375.000,-- EURBei Übernahme des Mietrechts samt Kündig.gründen nach § 30 Abs 2 MRG erfolgt die ÜBERNAHME DES RECHTS IN ANRECHNUNG AUF DAS MEISTBOT---Auf die sehr ausführlichen Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!
Gericht:
Aktenzeichen: 028 22 E 13/20t
Versteigerungstermin:
am 14.11.2024 um 12:30 Uhr
Versteigerungsort: BG Josefstadt, 1080 Wien, Florianigasse 8, Verhandlungssaal A
Kategorie(n): Sonstiges
PLZ/Ort: 1080 Wien
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