Schätzwert: 114,000.00 €
Vadium: 11,400.00 €
Geringstes Gebot: 75,000.00 €
Beschreibung:
Liegenschaft (Beschreibung):EZ 240 Grundbuch 01305 Meidling 80/3073 Anteile, BLNr 36 Die ggst. Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk. Ansprechende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und trotz Einbahnregelungen gute Erreichbarkeit mit Individualverkehr. Die infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, div. medizinische Einrichtungen sowie Parkanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Keine überdurchschnittliche Beeinträchtigung der straßenseitigen Wohnungen/ Räume durch Straßen- und Schienenverkehrslärm. Die Lage der Liegenschaft ist für Wohnzwecke innerhalb des 12. Bezirkes prinzipiell ansprechend- gut; allerdings handelt es sich um eine mietrechtliche Gründerzeitlage (aus mietrechtlicher Sicht handelt es sich daher max. um eine Durchschnittslage).Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Durchschnittliche Ausstattung. Zum Stichtag befindet sich das Gebäude in Umbau/Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist zur Gänze in den Innenhof 1 ausgerichtet - Hofruhelage. Die Lage der Wohnung im Gebäude ist durchschnittlich-gut. Größe und Konfiguration der Wohnung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 25,58 m², welche sich auf einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche und einen Wohn-/Schlafraum aufteilt. Zusätzlich ist ein Balkon mit 10,48m² vorhanden, der vom Wohn-/Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Bad/WC und das Wohn-/Schlafzimmer sind vom Vorraum zentral begehbar. Die Größe der Wohnung ist unterdurchschnittlich; insgesamt ansprechende- gute Konfiguration. Ausstattung / Zustand der Wohnung Die Wohnung verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Die Oberflächenmaterialien & die technische Ausstattung entsprechen überwiegend den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Wohnung ist tlw. abgenutzt/abgewohnt bzw. verschmutzt. Die Wohnung ist insgesamt durchschnittlich-gut ausgestattet & befindet sie sich in einem gebrauchten, jedoch ordentlichen Erhaltungszustand.Die Wohnung war bis August 2024 vermietet. Gemäß Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag werden die Aufwendungen abweichend vom WEG nicht nach Nutrzwertten sondern nach Nutzflächen abgerechnet. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 13.5.2024 erstellt wurde.
Gericht:
Aktenzeichen: 081 33 E 94/23w
Versteigerungstermin:
am 28.10.2024 um 01:00 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal A; Eingang Ruckergasse
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1120 Wien
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