land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
in 4692 Niederthalheim

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit einem Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 und östlich angebauter Garage auf dem alten Fasskeller, welche nicht fertiggestellt ist (Rohbau). Nördlich des Wohnhauses verläuft die öffentliche Aufschließungsstraße bis zu der ebenfalls bewertungsgegenständlichen Liegenschaft EZ 1136 mit der aufgelassenen ÖBB-Bahntrasse. Die ÖBB-Bahntrasse durchschneidet die Liegenschaft EZ 140 ca. mittig.Das Wohnhaus mit dem Untergeschoss ist im Norden in den Hang eingeschnitten errichtet. Im Untergeschoss ist im Jahr 2020 eine Büroeinheit bewilligt worden. Derzeit wird diese Büroeinheit als Werkstatt genutzt und befindet sich im Ausbauzustand.Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befindet sich jeweils ein Wohnungsverband, welche jedoch baubehördlich als eine Wohneinheit bewilligt sind.Der Hauseingang mit dem vorgebauten Windfang befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau im Norden.