Schätzwert: 308,000.00 €
Vadium: 30,800.00 €
Geringstes Gebot: 246,400.00 €
Beschreibung:
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 996, gelegen am Lindnerfeld 1 im südöstlichen Stadtgebiet von Kitzbühel, befindet sich in einer von Wohnnutzung geprägten Siedlungslage. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Nutzung (15 Wohnungen). Die verkehrstechnische Erschließung ist über die Gemeindestraßen „Bichlnweg“ und „Lindnerfeld“ sichergestellt. Der Außenbereich kann insgesamt als einfach aber zweckmäßig beschrieben werden. Im Außenbereich befindet sich ein großer asphaltierter Hof mit rd. 10 Stellplätzen. Ferner sind einzelne Garagenboxen mit 5 Einzelgaragen vorhanden, sowie ein eigens errichtetes Müllhaus.Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt – sofern vorhanden – mittels einfacher Holz- bzw. Maschendrahtzäune. Im Bereich des Hofs ist kein Hoftor vorhanden. Die Bepflanzung (Rasen, versch. Sträucher, Bäume) ist als einfach aber gepflegt zu beschreiben. Das Kellergeschoss umfasst verschiedene Funktionsräume. Hierzu zählen ein Heizungs- und Technikraum mit der zentralen Wärmeerzeugungsanlage sowie zugehöriger Verrohrung und Anlagentechnik. Weiterhin sind im Kellergeschoss mehrere Kellerabteile vorhanden, welche in Holzlattenbauweise ausgeführt sind und jeweils über abschließbare Türen verfügen. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinschaftlichen Flur. Zudem ist ein separater Fahrradraum vorhanden, ausgestattet mit Wandhalterungen zur platzsparenden Unterbringung von Fahrrädern.Insgesamt verfügt die Wohnung über eine gute natürliche Belichtung und entsprechend der Stockwerkslage über schöne Ausblicke.Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels zentraler Ölheizung. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt mittels Heizkörpern an den Wänden. Die Warmwasserversorgung ist ebenso über die zentrale Heizungsanlage gewährleistet.----Lasten:Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind nachstehende Grundbuchslasten zu übernehmen:Dienstbarkeit C-LNr. 1; DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens auf Gst 574/5 gem. Pkt. 5 Kaufvertrag 1965-08-19 für Gst 283/9 in EZ 1175Dienstbarkeit C-LNr. 2; REALLAST der Zaunerrichtung und -erhaltung auf Gst 574/5 gem. Pkt. 1 7 Kaufvertrag 1972-05-31 für Gst 574/1 in EZ 90038 Gst 574/8 in EZ 1637Dienstbarkeit C-LNr. 19; DIENSTBARKEIT der ausschliesslichen Nutzung gem. Dienstbarkeitsvertrag 2002-12-13 für B-LNr 3 4Dienstbarkeit C-LNr. 36; abweichender Aufteilungsschlüssel gem. § 32 (2) WEG 2002
Gericht:
Aktenzeichen: 821 3 E 2245/25b
Versteigerungstermin:
am 15.04.2026 um 07:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 6370 Kitzbühel
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