Beschreibung
Der Bauträger trivium GmbH & Co Ertragswerte 26 KG hat auf der bewertungsrelevanten Liegenschaft 2015/2016 ein bestehendes Gebäude (Caritas-Wohnheim) in ein Mehrparteienhaus inkl. Büros umgebaut und saniert.Das Mehrparteienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten, 17 PKW-Stellplätze im Freien und 10 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage/Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich weiters auch die zugeordneten Kellerabteile, Allgemeinräume und der Heizraum.Vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss mit zentralem Treppenhaus und Liftanlage (Hahn, BJ 2016, max. 475 kg, 6 Personen), erschlossen. Der im Osten gelegene Hauseingang ist mit 5 Stufen und einer Rampe ausgebildet – Barrierefreiheit ist damit und mit der Liftanlage gegeben (siehe Gutachten zur Barrierefreiheit Anlage A.73 bis A.77).Fernwärmeversorgung (Fernwärmeübergabestation Hoval Toptronic im Heizraum/KG), für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung (Warmwasser-Pufferspeicher Protherm, BJ 2016, 1.000 L, im Heizraum/KG), Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch - gesonderte Zähler je Wohneinheit.Telefon-, Kabel-TV und Internet-Anschluss in jeder Wohneinheit/Büro.Mit dem vorläufigen Gutachten von Dipl.-Ing. Peter Pabinger, vom 08.02.2017 (Anlage ab A.98) wurden die Nutzwerte und Mindestanteile der wohnungseigentumstauglichen Objekte auf der Liegenschaft festgesetzt.HINWEISE:1. Die im vorläufigen Gutachten ermittelten Nutzwerte entsprechen nicht den Plänen der Änderungseinreichung vom 30.10.2023.Durch die Flächenänderung besteht die Möglichkeit, dass sich die Nutzwerte und damit die Mindestanteile ändern können – eine Neufestsetzung der Mindestanteile ist offensichtlich erforderlich.2. Im Grundbuch ist bei den Anteilen „nur“ Eigentumsrecht eingetragen, das ist kein Wohnungseigentum im Sinne des WEG.3. Auch der Wohnungseigentumsvertrag ist nur als „Vorabzug“ (Anlage A.56 bis A.65) den Kaufverträgen beigefügt.Die bewertungsrelevante WOHNUNG TOP 06 liegt im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist nach Süden, Richtung See, ausgerichtet.Sie besteht aus einer Diele, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und einem Wohnraum mit Küche, über die gesamte Wohnungsbreite ist eine gänzlich überdachte Terrasse vorgelagert.Der zugeordnete Kellerraum 06 befindet sich im Kellergeschoss.HINWEIS:Lt. Änderungseinreichung vom 30.10.2023 sollte der zum Bewertungsstichtag von Herrn Samuiloff genutzte Kellerraum mit ca. 11,00 m² NFL (in der Fotodokumentation ersichtlich) eigentlich aus zwei Räumen mit einem Gang in der Mitte bestehen (siehe blaue Fläche im Kellergrundriss, Anlage A.02).Der zweite Kellerraum wäre lt. Grundriss der Einheit Gewerbe 01 zugeordnet. Der dem Top 06 zugeordnete Kellerraum 06 ist, lt. Änderungseinreichung vom 30.10.2023, demnach 4,41 m² groß.Die KFZ-Abstellplätze AP 14 und AP 15 befindet sich auf Erdgeschossniveau im Süden des Mehrparteienhauses, sind mit Betonpflastersteinen befestigt, abgegrenzt und nummeriert, die Zufahrt erfolgt von Süden, der Wieningerallee, und ist offen.