Eigentumswohnung
in 8720 Knittelfeld

Wohnungseigentum an W 40 (Wohnung) - im Haus Tür Nr. „10“ mit 18/1241-Anteilen an derEZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 168, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720 Knittelfeld,Schmittstraße 40Grundstück/Gebäude:Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; dasGrundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen undGrößen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; dieZufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mitdem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt ostseitig über denHofbereich; eine Liftanlage ist vorhanden; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung imZuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 60,70kWh/m²a (Stand 17.01.2020).Wohnung:Die Wohnung Nr. 40 mit einer Nutzfläche von rund 77 m² (lt. Naturmaß 76,25 m² bzw. lautNutzwertgutachten 83,45 m² - inkl. Balkon und Loggia) befindet sich im 2.Obergeschoß und istim Wesentlichen nach Nordosten, nach Osten und Süden ausgerichtet.Es ist von einem Generalsanierungsbedarf auszugehen. Der Wohnung ist ein separatbegehbares Kellerabteil zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden.Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 KnittelfeldMonatliche Vorschreibung EUR 374,03 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) –gültig ab 01/2026Instandhaltungsrücklage für das Wohn-/Geschäftshaus: Guthaben von rund EUR 299.546,87per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 18/1241-Anteilen) = EUR 4.344,75Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligenEigentümer.Zubehör:In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör vorgefunden werden.Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!