Eigentumswohnung
in 8720 Knittelfeld

Wohnungseigentum an W 74 (Wohnung) – im Haus Türschild „Nr. 4“ mit 47/3723-Anteilen ander EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 167, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720Knittelfeld, Schmittstraße 40Grundstück/Gebäude:Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; dasGrundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen undGrößen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 –2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; dieZufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mitdem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut;sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt ostseitig über denHofbereich; eine Liftanlage ist vorhanden; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung imZuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 60,70kWh/m²a (Stand 17.01.2020).Wohnung:Die Wohnung Nr. 74 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Naturmaß 77,80 m² bzw. lautNutzwertgutachten 81,14 m² inkl. Balkon) befindet sich im 10.Obergeschoß und ist imWesentlichen nach Nordosten, nach Osten und Süden ausgerichtet.Es liegt ein Generalsanierungsbedarf vor (Anmerkung: Vorraum: im oberen Wandbereich istein kleinflächiger Feuchteausblühung sichtbar; Wohnzimmer: im Bereich desTürstocks/Sturzes ist ein Setzungsriss sichtbar).Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil Nr. 74 mit einer Nutzfläche von ca. 6 m²zugeordnet (ohne Licht- und Strominstallation); ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden.Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026):Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 KnittelfeldMonatliche Vorschreibung EUR 430,75 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) –gültig ab 01/2026Instandhaltungsrücklage für das Wohn-/Geschäftshaus: Guthaben von rund EUR 299.546,87per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 47/3723-Anteilen) = EUR 3.781,55Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligenEigentümer.Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen!