Beschreibung
LAGE:Diese drei Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und schließen direkt an die Apfelstraße an, westseitig davon gelegen. Die Grundstücke liegen nahe des Kreuzungspunktes zum Quellenweg.Der straßenseitige Bereich (Gebäudebereich mit Garten) ist relativ eben, der restliche Bereich des Grundstücks Nr. 4985 besitzt nach Westen hin Hanglage.Die Figuration der Grundstücke ist unregelmäßig, die Grundstücke sind zusammenhängend relativ groß und für eine Tierhaltung optimal geeignet.Die Erschließung erfolgt ausschließlich von der Apfelstraße (nordseitiger Bereich) aus.Die umliegenden Grundstücke sind, mit Ausnahme eines südseitig gelegenen Objektes, zur Gänze unbebaut.INFRASTRUKTUR:Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volks-schule, etc. sind im Zentrum von Kukmirn vorhanden und ohne eigenen PKW erschwert erreichbar.GEBÄUDEBESCHREIBUNG VIERKANTHOF:Wie von der Gemeinde mitgeteilt, liegen weder Pläne noch Bescheide vom Errichtungszeitpunkt vor. Vorliegend ist ausschließlich eine planliche Darstellung bzw. Einreichung für das Herstellen einer Einfriedung aus dem Jahr 2000.Soweit bei meiner Befundaufnahme vom Verpflichteten angegeben, wurde dieser Vierkanthof 1843 errichtet und ist, mit Ausnahme eines kleinen Gewölbekellers, zur Gänze eingeschoßig und in Massivbauweise hergestellt.Im Wohnbereich des Vierkanthofes bestehen folgende Räumlichkeiten: Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnküche, Zwischenflur, Waschraum mit WC, Zimmer 3 sowie Zimmer 4.An diesen Bereich ist ein Arkadengang angeschlossen.Im ehemaligen Wirtschaftstrakt, welcher großteils aufgelassen ist und nur mehr für Lager- und Abstellzwecke in Verwendung steht, befinden sich Ein- und Durchfahrt, Kammer, Zimmer / Waschraum, ehemaliger Rinderstall, Durchgang, ehemaliger Pferdestall, ehemalige Tenne und Scheune, Ein- und Durchfahrt, ehemaliger Schweinestall / Lagerraum, Werkstätte sowie Lagerraum mit Aufstieg zum Dachboden und Abgang zum Keller.Vorhanden ist ausschließlich ein kleiner Gewölbekeller, welcher vom Lagerraum aus erreichbar ist und von wo auch der Aufstieg zum nicht ausgebauten Dachraum besteht.Der gesamte Dachraum über dem Vierkanthof ist nicht ausgebaut und steht leer, wurde jedoch erfahrungsgemäß in früherer Zeit für Futterlagerzwecke verwendet.Die Aufschließung und Erreichung erfolgt, wie bereits vorher erwähnt, von der Apfelstraße aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus bestehen.GEBÄUDEBESCHREIBUNG EHEMALIGER STADL / STALL:Pläne und Bescheide liegen auch von diesem Stadl nicht vor.Er ist eingeschoßig und massiv erbaut und hat rechteckige Grundrissform. Es werden im Stadl, abgesehen vom Kühlraum, Pferde untergebracht und dient der gesamte Bereich als Pferdestall.An diesen Pferdestall angeschlossen ist ein Ziegenstall. Dieser besteht zur Gänze aus einer Holzkonstruktion mit einem Pultdach an den Stadl angeschlossen mit harter Eindeckung.Im Anschluss an den Ziegenstall befindet sich ein Auslauf für die Kleintiere.BESCHREIBUNG HOLZHÜTTEN BEIM BIOTOP UND BRUNNEN:Diese Objekte weisen keinen Verkehrswert / Marktwert auf und wird daher von einer detaillierten Beschreibung und Bewertung Abstandgenommen. Es wird auf die Fotodokumentation verwiesen.AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:Der gesamte Innenhof ist nicht befestigt und begrünt, im Anschluss an die Gebäude befindet sich ein kleiner Biotop / Koiteich, mit Folie ausgelegt, wo sich im Nahbereich die Holzhütte ohne Wert befindet.Bei der weiteren Holzhütte vor dem Stadl / Pferdestall, wo gleichfalls keine Wertigkeit besteht, befindet sich ein Brunnen, soweit angegeben mit einer Tiefe von 36 m (kann nicht geprüft werden) und wird ein laufender Wasserstand mit 6 m angegeben. Eine Zuleitung und Nutzung des Brunnenwassers ist zum Zeitpunkt der Befundaufnahme nicht gegeben.Im Bereich Stadl / Pferdestall sind mobile Zelte aufgebaut, welche keine Wertigkeit aufweisen und im Gutachten nicht erfasst sind.Das Hausgrundstück ist mit einem einfachen Maschenzaun eingefriedet, der restliche, westseitige Bereich stellt eine Grünzone / Wiesen- und Gartenfläche dar mit darauf befindlichen Obstbäumen sowie im südseitigen Bereich eine Streuobstwiese.Angepflanzt sind, soweit angegeben, Äpfel-, Birnen-, Marillen- und Quittenbäume und werden in diesem gesamten Bereich die Pferde gehalten (zum Zeitpunkt der Befundaufnahme drei Pferde).