Wohnungseigentumsobjekt
in 9400 Wolfsberg

Der EG-Geschäftszugang zur zweigeschossigen Top 2 befindet sich an der Westseite direkt zur Fußgängerzone der Wiener Straße. Zudem gibt es neben einer internen Verbindungstreppe auch noch im 1.Obergeschoss einen Zugang vom allgemeinen Stiegenhaus. Der Keller der Top 2 ist sowohl von außen vom Innenhof als auch von innen über die interne Treppe zugänglich. Die Geschäftsgröße im EG und 1.OG beläuft sich samt der Eingangsloggia auf rund 185 m² NF. Im EG befindet sich das Geschäft mit einer Nutzfläche (NF) von 93,70 m² und im 1.OG befinden sich die Büro- und Werkstättenräume mit 91,30 m² NF. Der teilweise vermietete Keller der Top 2 besitzt eine parifizierte Nutzfläche von insgesamt etwa 40 m². Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus Wiener Straße 4 befindet sich im alten Stadtkern von Wolfsberg im Kreuzungsbereich der Fußgängerzone Wiener Straße / Sporergasse. Das Objekt wurde 1967 errichtet und weist die planlichen Außenabmessungen von rund 25,30 m x 13,30 m auf. Das Gebäude ist gänzlich unterkellert und mit einem Flachdach versehen. Direkt neben dem zentralen Stiegenhaus ist eine Aufzugsanlage für 4 Personen vorhanden. 2021 erfolgte eine Neuparifizierung der WE-Anlage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftslokale. Die gesamte als Geschäfts-, Büro- und Wohnfläche parifizierte Nutzfläche beträgt rund 1.060 m². Außenanlagen gibt es bis auf den kleinen Innenhof, welcher teilweise überdacht ist, keine. Im Innenhof sind die Mülltonen abgestellt.