Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1117 stellt eine wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaft, bestehend aus acht zusammen errichteten und aneinander angebauten Einzelobjekten, dar. Insgesamt umfasst die Anlage (Poststraße 8a-8d / KR-Martin-Pichler Straße 23a-d) 69 Wohneinheiten, welche sich über mehrere Obergeschosse (EG+3) verteilen.Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im Erdgeschoss des Wohnhauses Poststraße 8c situiert. Aufgrund der erhöhten Lage zum Straßenniveau, ist auch das Erdgeschoss bereits über eine Stiege (ausgeführt als Außentreppe zum zentralen Stiegenhaus des Bereichs Poststraße 8c), und somit nicht barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug ist im Bereich der Poststraße 8c nicht vorhanden.Die betrachtungsgegenständliche Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Ferner verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher nach Norden ausgerichtete ist und einen aufgesetzten Wintergarten (auch „Loggia“), welche nach Südosten in Richtung Innenhof gelegen ist und den Hauptbaukörper überragt / als Hängekonstruktion ausgeführt ist.Das Kellergeschoss erstreckt sich annähernd über das gesamte Areal (u.a. sind auch Teile des Innenhofs unterkellert) und beherbergt neben der Tiefgarage mit 69 Stellplätzen auch die den jeweiligen Einheiten zugeordneten Kellerabteile und weitere Allgemeinräume (u.a. Trocken- und Abstellräume sowie div. Neben- & Technikräume).Die Wärmeversorgung der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft ist über einen Fernwärmeanschluss sichergestellt.
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