Mietwohnhaus
in 3100 St. Pölten

Das Gebäude wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Der heutige Bestand (Sanierung und Aufstockung) wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2014 hergestellt und ist bis dato nicht abgeschlossen (das Dachgeschoss befindet sich im unfertigen Rohbauzustand). Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. In jedem Geschoss befinden sich Zimmer welche einzeln vermietet werden sowie eine Küche und Sanitäranlagen. Nordseitig befinden sich zwei Wohneinheiten (EG und 1.OG) mit eigenem Eingang mit Stiegenaufgang an der Nordostseite des Gebäudes.Das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss sind in Massivbauweise errichtet, das 2.Obergeschoss und das Dachgeschoss sind in Holzriegelbauweise ausgeführt. Die Fassade ist mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Das Gebäude wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Fußbodenheizungen. Auf dem Dach ist eine Solaranlage errichtet.Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet. Der im Zuge der Sanierung und Aufstockung geplante und baubehördlich bewilligte (vorgeschriebene) Aufzugszubau erfolgte bis dato nicht.Die Außenanlagen sind unfertig und weisen einen ungepflegten Zustand auf. Im Freibereich befinden sich rund 10 KFZ-Stellplätze ohne Abgrenzung durch Bodenmarkierungen und alte abbruchreife Nebengebäude in Holzbauweise sowie Sperrmüll und alte Baumaterialien.Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden, die Wohnungsgrundrisse sind in Teilbereichen gegenüber dem vorliegenden Einreichplan abgeändert (vor allem im Bereich der Sanitäreinheiten sowie der nordseitigen Wohnflächen,...). Im Untergeschoss bis 2. Obergeschoss sind je Geschoss jeweils einzelne Zimmer mit durchschnittlich rund 15m² Nutzfläche sowie eine gemeinsame Sanitäreinheit (WC-Anlage, Wasch- und Duschbereich) ausgeführt. Das Dachgeschoss ist in unfertigem Rohbauzustand vorhanden (Dachstuhl in Holzbauweise mit Dämmung und Dacheindeckung, Rohfußboden, Außenwandverkleidungen in Gipskartonoberfläche, Fenster ohne Fensteranschlüsse, teilweise Unterkonstruktionen für Decken- und Wandkonstruktionen,...). Das Dämmmaterial ist teilweise verfärbt. Der im Einreichplan vorgesehene Personenaufzug an der Südseite des Gebäudes ist nicht vorhanden, an der Gebäudefassade sind lediglich provisorisch verschlossene Wandöffnungen vorhanden. Die Lichtschächte an der Ost- und an der Westseite des Gebäudes sind nicht ausgeführt. Die Außenanlagen sind nicht hergestellt.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).