Eigentumswohnung
in 8401 Kalsdorf bei Graz

Das bewertungsgegenständliche Grundstück liegt im Ortsteil Großsulz an der Hauptstraße.Die Liegenschaft mit der Adresse Hauptstraße 320 ist mit zwei zweigeschossigen Wohngebäuden in offener Bauweise bebaut.Insgesamt wurden laut Parifizierung auf der Liegenschaft vier Wohnungen und acht KFZ Abstellplätze errichtet.Jedes Gebäude umfasst zwei Wohnungen welche sich jeweils über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken.Die Liegenschaft umfasst gemäß Parifizierungsgutachten vier Wohnungen welche sich auf zwei Gebäude in offener Bauweise verteilen.Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im östlichen Gebäude an der Ostseite.Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurden die Gebäude 2021/2022 errichtet.Die Wohnung Top 1 wird über die Nordseite des Gebäudes erschlossen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.Die vertikale Erschließung erfolgt über eine im Wohnungsverband liegende Stiege.An der Fassade wurde in Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung ausgeführt. Als Sonnenschutz wurde überwiegend außenliegende Rollläden ausgeführt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des ostseitigen Hauses und nimmt jeweils ca. halb Fläche des Hauses ein. Im Erdgeschoss umfasst die Wohnung Top 1 einen Vorraum, ein WC einen Technikraum, sowie den Wohn- Essbereich mit der angeschlossenen offenen Küche. Weiters ist im Wohn- Essbereich das Stiegenhaus situiert welches zur Erschließung des Obergeschosses dient. Im Bereich des Stiegenaufganges befindet sich ein weiterer Abstellraum.Südseitig an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Terrasse. Der im Plan dargestellte Abstellraum gelangte nicht zur Ausführung.Weiters ist der Wohnung die ost- und südseitige Freifläche als Gartenfläche zugeordnet.Festzuhalten ist, dass sich die Wohnung zum Besichtigungszeitpunkt in einem vom Errichtungszeitpunkt ausgehenden schlechten Zustand aufgrund starker Gebrauchsspuren befand. Augenscheinlich steht diese auch bereits länger leer.Im Vorraum, WC und Technikraum sind die Böden mit keramischen Blatten ausgelegt. In der Küche sowie im Wohnessbereich ist der Boden als Parkettboden ausgeführt.Im Badezimmer und WC sind die Bodenflächen sowie teilweise die Wandflächen mit keramischen Platten ausgelegt.Die Wand- und Deckenflächen sind mit Ausnahme der Nassräume und des Gang und Wohnzimmerbereiches, weiß gemalen.Die Innentüren sind als Holztüren welche an Holz-Umfassungszargen angeschlagen sind ausgeführt.Im WC sind die erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegenstände vorhanden. Die innenliegende Stiege wurde in Massivbauweise ausgeführt. Hinsichtlich der Küche ist festzuhalten, dass hier die Einbauküche demontiert wurde. Die entsprechenden Montagelöcher wurden unsachgemäß verspachtelt. Weiters scheint es im Bereich des Wasseranschlusses zu einem Wasserschaden am Parkett gekommen zu sein.Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Bad und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.Im Vorraum und den Schlafzimmer sind die Böden als Parkettboden ausgeführt.Im Badezimmer sind die Bodenflächen sowie teilweise die Wandflächen mit keramischen Platten ausgelegt.Im Bereich des Vorraums besteht ein Wasserschaden im Bereich des Badzimmerzugangs. Zusätzlich sind der Wohnung die Süd- und Ostseitigen Freiflächen zugeordnet.Festzuhalten ist, dass der auf den Plänen und Parifizierung ersichtliche Abstellraum im Bereich der Terrasse nicht ausgeführt wurde.Die Aussenanalgen machen aktuell eine ungepflegten Eindruck.