Mehrfamilienhaus
in 6850 Dornbirn

In der Stadt Dornbirn gelegene als Baufläche-Mischgebiet gewidmeteLiegenschaft mit ca. 251 m² Grundfläche hinsichtlich GstNr. .2055/1 und ca. 249 m²Grundfläche hinsichtlich GstNr. .2055/2, gesamt sohin ca 500 m² Grundflächesamt darauf errichtetem dreigeschossigem Mehrparteienhaus miteiner Gesamtnutzfläche von ca 382,18 m²[Altbau bestehend aus Erdgeschoss/Keller, 1. Obergeschoss und2. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca 177,30 m² [Altbau] sowie einem Zubaubestehend aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss miteiner Nutzfläche von ca 204,88 m²] samt Garagenzubau für 2 Stellplätze mit ca44,00 m² sowie einer überdachten Terrasse mit ca 49,60 m²) ** ***________________________________________________________________________________**) Ein Teilbereich der Parzellen .2055/1 und 8845/2 (Einfahrtsbogen von der Bildgasse) wirdals Zufahrtsfläche genutzt. Das Wohnhaus samt Terrasse befindet sich ausschließlich auf denGrundstücken .2055/1 und .2055/2. Bei der von der Sachverständigen empfohlenen und inAussicht gestellten getrennten Verwertung (.2055/1 und .2055/2 ausschließlich gemeinsamsowie 8845/2 alleine) wäre zuerst eine grundbücherliche und tatsächliche Trennung derbebauten Liegenschaft und des unbebauten Grundstückes durchzuführen, wobei dies nachden Erhebungen der Sachverständigen grundsätzlich möglich ist (Seite 77Bewertungsgutachten ON 27). Nach den von der Sachverständigen eingeholten Auskünftendes Bauamtes Dornbirn wäre auch die Einverleibung der Fläche, auf welcher dieWellblechgarage steht (Grundparzelle 8845/2), zu Gunsten der beiden Bauparzellen .2055/1und .2055/2 nicht von Nachteil (geradlinige Verlängerung der östlichen Grundstücksgrenzeder Liegenschaft .2055/2 bis zur Bohnenmahdstraße, Fläche ca. 133m²). Damit würde dieFläche der unbebauten Liegenschaft 8845/2 bei 794,00 m² liegen. (Seite 71fBewertungsgutachten ON 27). Die Ermittlung der Schätzwerte durch die Sachverständigeerfolgte jedoch anhand der derzeit tatsächlichen Flächen gemäß Grundbuchstand. DieDurchführung der Trennung sowie allfällige damit verbundene Streitigkeiten bleiben derKlärung auf dem Rechtsweg vorbehalten.________________________________________________________________________________***) Im Wohnhaus befinden sich drei Wohnungen (je eine Wohnung im Erdgeschoss, im 1.Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss) sowie ein „Hobbyraum“ im ansonstenunbewohnten Dachgeschoss. Die Liegenschaften sind jedoch nicht parifiziert. Nach denErhebungen der Sachverständigen liegen die entsprechenden baupolizeilichenGenehmigungen, Abstandsnachsichten sowie Benützungsbewilligungen für dieunterschiedlichen Zu- und Umbauten vor. Allfällige damit verbundene Ansprüche/Streitigkeitenbleiben jedoch ausdrücklich der Klärung auf dem Rechtsweg bzw vor denverwaltungsbehördlichen Instanzen vorbehalten.