Einfamilienhaus
in 9133 Miklauzhof

Unsere Liegenschaft befindet sich ganz nördlich am Ortsrand von Kleinzapfen. Entlang der Nordwestseite wird das Grundstück durch den Kleinzapfner Bach begrenzt.Die Bauherstellung des Objektes stammt aus dem Jahr 1957. An der Westseite wurde im EG nachträglich ein Windfang (WF) angebaut, für welchen es aber weder einen Plan noch eine Baubewilligung gibt. Das zweigeschossige Hauptgebäude ist nur teilweise unterkellert und mit einem Krüppelwalmdach versehen. Das Dachgeschoss ist gänzlich für Wohnzwecke ausgebaut. An der West- und auch an der Ostseite sind jeweils sanierungsbedürftige Balkone zu den Wohn- bzw. Schlafräumen angeordnet. Die Außenabmessungen des Gebäudes betragen laut Plan 8,15 m x 9,12 m. Der Windfang an der Westseite ist nicht unterkellert und beinhaltet einen Vorraum und einen Waschraum. Die Außenabmessungen des WF-Zubaus betragen in etwa 2,5 m x 7,0 m. Die Flachdachdecke ist aber auf die gesamte Breite des Wohnhauses ausgebildet und weist eine Länge von rund 8,15 m auf. Somit ist auch der Hauseingang mit dem Stufenpodest aus Natursteinplatten überdacht. Die Wohnnutzfläche (WNF) im Erdgeschoss (EG) beläuft sich auf insgesamt 70 m². Die neu ausgebaute bzw. renovierte Wohnnutzfläche im Dachgeschoss (DG) beträgt rund 52 m². Die Höhe der Mansarde ist mit rund 1,46 m gegeben. Nur der westliche Teil des Alttraktes ist unterkellert, wobei im Keller die Zentralheizungsanlage untergebracht ist. Die Fassade bzw. Außenwand wurde noch nicht gedämmt und befindet sich noch in der ursprünglichen verputzten, alten Bauausführung.