Eigentumswohnung
in 2500 Baden

Das Wohngebäude ("Jugendstilvilla") wurde um das Jahr 1900 errichtet, ein Umbau der Villa erfolgte in den 1980er-Jahren, das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Bescheid Bundesdenkmalamt - Beilage 5). Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem Dachgeschoss.Im Kellergeschoss sind Abstellräume der Wohnungen, Allgemein- und Technikräume vorhanden. Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss sind insgesamt acht Wohnungen situiert. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoss als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.An der nordseitigen Grundstücksgrenze befinden sich 9 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien. Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Walmdach mit Dachgauben ausgebildet und mit Dachziegel eingedeckt. Die Wohnungen werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt durch Plattenheizkörper.Die Belichtung der Wohnungen erfolgt durch Holz- bzw. Holzkastenfenster.Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 65 einverleibt.Das Wohnhaus ist ein einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die zu bewertende Wohnung Top 2 (2/3) befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, zwei Abstellräumen, einer Küche und drei Zimmer. Der Wohnung ist gartenseitig eine überwiegend überdachte Terrasse vorgelagert, von der Terrasse gelangt man über zwei gewendelte Stiegenabgänge in den Garten (Allgemeinfläche). Die Wohnung ist nord-(gartenseitig)- und westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 4,10m. Der Wohnungseingang erfolgt vom allgemeinen Stiegenhaus im westseitigen Bereich des Gebäudes.Die Wohnung wird durch Holzkastenfenster belichtet. Die Beheizung erfolgt durch die gasbefeuerte Hauszentralheizungsanlage, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper.Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Die Wohnung ist großteils unmöbliert, die vorhandene Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.Die KFZ-Stellplätze befinden sich im nordseitigen Freibereich der Liegenschaft, sind nicht überdacht und haben gemäß Nutzwertgutachten Dipl.-Ing. Wolfgang Windbüchler vom 04.10.2004 jeweils eine Nutzfläche von rund 11,50 m². Die Zufahrt erfolgt von der Straße über einen Zufahrtsweg im ostseitigen Bereich der Liegenschaft (an der ostseitigen Grundgrenze).