Beschreibung
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 2251, befindet sich im Ortsteil Bichlach und stell ein hochwertiges Einfamilienwohnhaus dar.Die Zufahrt zum Objekt ist über den Gemeindeweg Bichlachweg (= öffentliches Gut) sichergestellt.Die Einfriedung des Grundstücks ist insgesamt als heterogen und aufgrund fehlender Hoftore als unvollständig zu beschreiben. Straßenseitig wurde ein pulverbeschichteter Metallzaun errichtet, zu den Nachbarparzellen ist die Einfriedung ebenso als Metall- oder Holzzaun ausgeführt, vereinzelt besteht keine Einfriedung resp. wurde eine Abgrenzung mittels Bepflanzung hergestellt.Das bewertungsgegenständliche Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse (Keller-, Erd- und Ober-/Dachgeschoss), welche über eine mittig gelegene Stiege miteinander verbunden sind. Das Obergeschoss ist dabei kleiner ausgeführt und erstreckt sich nur über einen Teilbereich.Die Erschließung erfolgt über einen mittig gelegenen Hauseingang. Ferner ist auch ein Zugang über die im Kellergeschoss befindlichen Garagen möglich. Aufgrund der leichten Hanglage ragt das Kellergeschoss in südlicher Himmelsrichtung vollständig aus dem Erdreich hervor und beherbergt in diesem Be-reich auch die beide Garagenstellplätze.Darüber hinaus sind im Kellergeschoss ein Barzimmer mit angeschlossenem Weinkeller, ein Fitnessraum mit separater Sauna, eine Waschküche, ein Skiraum, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie der Heiz-raum und der Öltankraum vorhanden. Im Bereich des Fitnessraums wurde ferner eine Terrasse / ein Lichthof errichtet, sodass hier eine natürliche Belichtung gegeben ist.Das Erdgeschoss lässt sich ausgehend vom Hauseingang und einem knapp 25 m² großen Vorraum in zwei Teilbereiche unterteilen: der südliche Gebäudeteil beherbergt den Master-Bereich bestehend aus Master-Schlafzimmer, separatem Schrankraum / Ankleidebereich sowie dem offenen Masterbad (freistehende Badewanne, bodentiefe begehbare Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie räumlich abgegrenzte Toilette mit WC und Waschbecken), welches über eine Sichtdachstuhl verfügt.Im nördlich gelegenen Teilbereich des Erdgeschosses wurden darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Schlafzimmer 1 ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer (WC, bodentiefe begehbare Dusche, zwei Waschbecken). Schlafzimmer 2 ist hin-gegen nach Norden ausgerichtet und verfügt zwar ebenso über ein Badezimmer mit WC, bodentiefer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, dieses ist jedoch nicht direkt über das Schlafzimmer, sondern nur über einen gemeinsamen Vorraum erschlossen. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC (Toilette & Waschbecken) sowie ein Bürozimmer vorhanden.Im Außenbereich wurde eine nach Westen ausgerichtete Terrasse geschaffen, welche sowohl über das Büro als auch über das Master-Schlafzimmer erschlossen ist. Das ebenso nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer 1 verfügt indes über einen Balkon, der sich über die im Kellergeschoss befindliche Terrasse erstreckt. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer 2 verfügt hingegen über einen direkten Zu-gang zum bekiesten Außenbereich (vgl. Bilddokumentation in der Anlage).Das offen gestaltete und nur teilweise ausgeführte Ober- resp. Dachgeschoss besteht aus einer rd. 73 m² großen Wohnküche und ist mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet. Im Außenbereich wurde ein Balkon sowie eine rd. 20 m² große Dachterrasse geschaffen. Beide Bereiche verfügen dabei über erstklassige Fernblicke auf die umgebende Bergwelt (u.a. mit Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser). Ferner ist im Obergeschoss ein kleiner Abstellraum resp. eine Speisekammer vorhanden.Die Liegenschaft wird mit einer Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung (Energieträger: Heizöl) beheizt. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt mittels Fußbodenheizung. In einem der Schlafzimmer ist ferner ein (stillgelegter) Heizkörperanschluss vorhanden. Das Obergeschoss ist zudem mit einem großen, offenen Kamin ausgestattet.-----Lasten:Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist nachstehende Grundbuchlast zu übernehmen:Dienstbarkeit C-LNr. 1; DIENSTBARKEIT des Nichthöherbauens auf Gst 2868/15 gem. Kaufvertrag 1999-06-23 für Gst 2868/2 2868/13 in EZ 717 Gst 2868/14 in EZ 2247