Wohnungseigentumsobjekt
in 2325 Himberg

Die Bebauung besteht aus einem im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrfamilienwohnhaus mit ins-gesamt zwölf Wohnungen und zwölf KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage. Das Gebäude befin-det sich an der Ecke Bahnstraße/Hintere Ortsstraße und verfügt über je einen Zugang vonden beiden Straßen, die in dasselbe Stiegenhaus münden. Im Erdgeschoß, im Obergeschoßsowie im Dachgeschoß befinden sich jeweils vier Wohnungen. Die Zufahrt zur Tiefgarage er -folgt über die Bahnstraße. Der Innenhof ist befestigt und durch Einfriedungsmauern von denEigengärten abgegrenzt. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung. Im Untergeschoß befindensich neben der Tiefgarage die Einlagerungsräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie einKinderwagen- und Fahrradabstellraum. Im Erdgeschoß steht den Bewohnern ein Müllraumzur Verfügung.Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist insgesamt als gut zu beurteilen. Die Allge -meinbereiche vermitteln einen gepflegten und annähernd zeitgemäßen Eindruck und weisenlediglich alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen auf. An der Fassade sindstellenweise Beschädigungen, Kratzer, Verschmutzungen und Risse vorhanden. Ein über-durchschnittlicher Instandhaltungsbedarf war im Rahmen der Befundaufnahme nicht erkenn-bar. Dem Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sind lediglich geringfügige erforderli-che Erhaltungsmaßnahmen zu entnehmen. In der Vorausschau für das Jahr 2026 sind derzeitkeine konkreten, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungs- bzw. Verbes-serungsmaßnahmen vorgesehen.Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W top 1 handelt es sich um eine im Erdge-schoß situierte Zweizimmerwohnung. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das WC sowiedie Wohnküche zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist ausschließlich über die Wohnkücheerreichbar. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Haus-Gaszentralheizung mittels Radiato-ren in den einzelnen Räumen. Die Wohnung weist eine einseitige Südorientierung zur Bahn -straße auf, wodurch keine Querlüftungsmöglichkeit besteht. Aufgrund der Situierung im Erdge -schoß und der straßenseitigen Ausrichtung ist die Wohnung vom öffentlichen Straßenraumaus einsehbar. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden. Zur Beschattung dienen außenliegende Rollläden mit manuellem Gurtzug. : Die Wohnung weist folgende Räume aus - ein Vorraum -eine Wohnküche - ein Badezimmer - ein WC - ein Zimmer. Die Nurtfläche teilt sich wie folgtauf:Vorraum 3,835 m²Wohnküche 18,634 m²Zimmer 11,489 m²Bad 5,668 m²WC 1,235 m²Die Konfiguration kann dem Langgutachten entnommen werden. Der Wohnung ist gemäßNutzwertgutachten das Kellerabteil 1 mit einer Fläche von 2,59 m² als Zubehör-Wohnungsei-gentum zugeordnet.Bei der BLNr 85 mit ihren 13/969 Anteilen handelt es sich um schlichtes Miteigentum, dem ge -mäß Benützungsregelung das ausschließliche Benützungsrecht am Garagenabstellplatz Nr. 5zugeordnet ist. Der Garagenabstellplatz Nr. 5 befindet sich in der Tiefgarage des Gebäudes.Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bahnstraße. Die Zufahrtssituation kann den Plan -unterlagen im Langgutachten entnommen werden.Es wird beabsichtigt die BLNr. 84 und 85 gemeinsam auszubieten.