Einfamilienhaus
in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude Gstk .20/1 (1.278 m2) KG 76114 St. Marxen, Peratschitzen 5, mit Außenanlagen (Asphaltvorplatz samt Zufahrt, Traufenpflaster, Hecke, Zaun, Tennenauffahrtsrampe, Mistlagerplatz, Silo); und Weggrundstück 134/1 (asphaltiert) (240 m2) KG 76114 St. Marxen (gesamt: 1518 m²).(Beschreibung des SV:Die mit einem Wohnhaus und einem alten Wirtschaftsgebäude bebaute Liegenschaft befindet sich im alten Ortskern von Peratschitzen direkt vis-a-vis vom Rüsthaus. Die Zufahrt zu dieser Hofstelle erfolgt über die Gemeindestraße von der Südostseite, wobei um die bebaute Hofstelle auch ein asphaltierter Aufschließungsweg als Zufahrt zu den Nachbarliegenschaften angelegt ist. A) WOHNHAUSDas im Kern wahrscheinlich bereits über 100 Jahre alte Wohnhaus hat vor etwa 10-15 Jahren einen komplett neuen Dachstuhl samt Dacheindeckung erhalten. Nur der Südtrakt des Hauses ist unterkellert. Dieser Trakt besitzt im Erdgeschoss (EG) ein höheres Bodenniveau und ist über zwei Treppen vom Vorraum aus zugänglich. Dieser Südtrakt weist die Außenabmessungen von in etwa 6,90 m x 11,90 m auf. Der L-förmige Gebäudegrundriss besitzt westseitig zum westseitigen Innenhof eine Gebäudelänge von rund 19,5 m. In diesem Bereich befindet sich auch der Hauszugang und ein überdachter Terrassenvorplatz. Im nicht unterkellerten Nordwestteil sind die Küche und das Badezimmer untergebracht. Die Wohnnutzfläche (WNF) im EG beträgt rund 117 m². Der Dachboden ist infolge der Neuerrichtung des massiven Dachstuhls mehr oder weniger nur mehr als Abstellbereich nutzbar. Die Fassaden- und Traufenausbildungen der Überdächer zum Dachboden sind großteils noch zu komplettieren bzw. fertigzustellen. Sowohl der Keller als auch der nordwestliche Trakt vom Erdgeschoss sind mit alten Gewölbedecken versehen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (DG) besitzt einen Walmdachstuhl, welcher konstruktiv etwas angehoben worden ist. Die massiven Leimbinder sind teilweise auf den alten Bundträmen aufgeständert worden.Die zentrale Beheizung der EG-Wohnräume erfolgt über Warmwasserradiatoren. Dafür ist in der Küche eine Etagenheizung für feste Brennstoffe installiert. Zusätzlich gibt es aber noch Einzelöfen und E-Radiatoren in einigen Schlafräumen vom Südtrakt. In den meisten Wohnräumen sind Feuchte- und Schimmelflecken vorhanden. Das Haus ist bis auf den neuen Dachstuhl renovierungsbedürftig. Ein Energieausweis liegt nicht auf. B) WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:Das wahrscheinlich auch bereits über 100 Jahre alte Wirtschaftsgebäude weist die Außenabmessungen von 21,30 m x 8,00 m auf. Das Objekt ist mit einem steilen Krüppelwalmdach versehen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Tenne und darüber der offene Spitzboden. An der Nordseite ist eine angeschüttete Auffahrtsrampe als Zufahrt zur Tenne vorhanden. Im tieferliegenden Kellergeschoss ist unter der Tenne der bereits seit langem leerstehende Stall untergebracht. Von der KG-Nordseite ist hier auch ein ebener Ausgang zur alten Mistlagerstätte gegeben. Hofseitig ist der Stall nur über eine schmale Außenstiege zugänglich. Im nicht unterkellerten Südtrakt sind im Erdgeschoss Arbeits-, Kühl- und Wirtschaftsräume für die Fleisch- und Wurstverarbeitung eingebaut. Dafür wurde auch ein Teil der alten Garage ausgebaut. Das großteils nur noch als Abstellfläche genutzte Wirtschaftsgebäude befindet sich insgesamt in einem sehr renovierungsbedürftigen Bauzustand. C) WEGGRUNDSTÜCK Nr. 134/1:Die Wegparzelle 134/1 ist durch die Gemeindestraße von der Hofstelle getrennt, wodurch weder ein funktioneller noch räumlicher Zusammenhang zu dieser besteht. Diese asphaltierte Wegfläche dient zur Aufschließung der angrenzenden Baugrundstücke, wofür auch einige Wegservitute verbüchert sind. Das asphaltierte Weggrundstück ist bereits im Grenzkataster und ist vermessen. Grenzpunkte konnten vom SV vor Ort nur teilweise ausfindig gemacht werden.)