Beschreibung
LAGE:All diese Grundstücke mit dem darauf befindlichen Wohn- und Nebengebäude bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen im verbauten Gebiet von Wolfau, an der Straße vom Zentrum Wolfau an der Unterbergenstraße Richtung Wörterberg.Weiters wird festgehalten, dass auch an der Westseite im Bereich der Grundstücke eine öffentliche Straße vorbeiführt.Die Figuration aller zusammenhängenden Grundstücke ist rechteckig, schmal und langgestreckt und wird festgehalten, dass von der eingeebneten Fläche der Grundstücke zur westseitigen Augasse ein beträchtlicher Niveauunterschied besteht.Die umliegenden Grundstücke sind teilweise unbebaut, ansonsten mit Wohn-, Wirtschafts- und Nebengebäuden bebaut.INFRASTRUKTUR:Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volks-schule, etc. sind in Wolfau vorhanden. Die nächstgrößeren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in der ca. 13 km entfernten Bezirkshauptstadt Oberwart.GEBÄUDEBESCHREIBUNG WOHNGEBÄUDE:Wie dem Bauakt zu entnehmen, wurde die Grundsubstanz dieses Hauses 1957 errichtet und liegt diesbezüglich ein Plan und ein Baubescheid vor. Weiters liegen Pläne und Bau-bescheide aus dem Jahr 2005 für den Zu-, Um- sowie Ausbau des Erdgeschosses und weitere Einreichreichunterlagen für die Errichtung bzw. den Ausbau des Dachgeschosses vor, welcher nicht hergestellt wurde. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, besitzt eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.Die Figuration des Kellers ist L-förmig mit dem neu angebauten Stiegenhaus, das Erdgeschoss hat rechteckige Grundrissform mit angebautem Stiegenhaus, wie auch das Dachgeschoss.Im Erdgeschoss des Hauses bestehen folgende Räumlichkeiten: Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Vorraum (Diele / Abstellraum), Technikraum, WC sowie Stiegenhaus.Diesem Erdgeschoss ist zur Südseite eine befestigte Terrasse angeschlossen.Im Keller des Hauses sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: Lagerraum, Lagerraum mit Vorraum und Abstellraum.Geplant war ein Dachgeschossausbau und sollte in diesem Bereich eine Wohnung mit Nassraum hergestellt werden, welcher Ausbau nicht durchgeführt wurde.Zur Südseite ist ein Balkon angeschlossen, über der Terrasse liegen und sich im Rohzustand befindend.GEBÄUDEBESCHREIBUNG NEBENGEBÄUDE / CARPORT:Soweit den Einreichunterlagen zu entnehmen, wurde auch dieser Carport mit Nebengebäude 2005 errichtet.Im Bereich der Grundgrenzen besteht eine massiv hergestellte Mauer, ansonsten ist das Nebengebäude zur Gänze in einem Holzbau errichtet und sind die Wände teilweise mit Silikatabrieb versehen.Vorhanden ist ein Pultdach mit Trapezblecheindeckung.Die Zufahrt erfolgt über ein Sektionaltor mit Funksteuerung.An der Rückseite sind drei Kunststofffenster eingebaut, zur Hofseite ist dieser Carportbereich zur Gänze offen und sind raumseitig Holzverkleidungen vorhanden.An diesen Abstellplatz / Carport angebaut ist ein, soweit von außen einsehbar, hergestellter Aufenthaltsraum, welcher versperrt ist, vorhanden.Soweit durch Augenschein feststellbar, besteht dieser aus einem Riegelbau, ist raumseitig mit Platten beplankt und fassadenseitig verputzt.Auch hier besteht ein flaches Dach mit harter Eindeckung.Als Fußboden ist Fliesenboden ersichtlich, der Zugang erfolgt über eine Holztür und sind ein zweiflügeliges sowie ein großflächiges Fenster eingebaut.Der Bau- und Erhaltungszustand dieses Gebäudes ist als unfertig, abgenützt und gleichfalls ungepflegt zu bezeichnen.AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:Die Vorplatzfläche beim Carport / Nebengebäude ist asphaltiert.An der rechten Seite besteht eine Flügelmauer, an der linken Seite eine massiv verputzte Einfriedungsmauer mit Ziegeln abgedeckt.Im Anschluss daran vorhanden ist straßenseitig ein Stabgitterzaun.Der Zugang zum Wohnhaus sowie zum Nebengebäude / Carport ist mit Verbundsteinen ausgelegt, welche bereits markant mit Gras durchwachsen sind.Das Traufenpflaster besteht aus Betonsteinen.Der gesamte Vorgarten bzw. die nicht bebauten Flächen (kleine Gartenflächen) sind begrünt und mit diversem Strauchwerk bewachsen. Der Garten südseitig ist gleichfalls mit Stabgitterzaun eingefriedet und besteht ein Türl als Zugang zum Bereich der Terrasse.