Schätzwert: 639,840.00 €
Vadium: 63,984.00 €
Geringstes Gebot: 319,920.00 €
Beschreibung:
Lage:Diese Grundstücke mit dem darauf befindlichen Gaststättengebäude stellen mit dem Grundstück EZ. 2210, Gst. Nr. 49/1 eine wirtschaftliche Einheit dar. Das betreffende Gebäude ist mit dem vorgenannten zusammengebaut und ist das Grundstück schmal und langgestreckt mit abgestufter Grundrissform. Der Hauptzugang erfolgt über das Grundstück 49/1 und besteht auch ein Zugang zur Gaststätte von der Hauptstraße aus. Die Geschosse untereinander sind über ein Stiegenhaus miteinander verbunden. Infrastruktur:Öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, ein Arzt für Allgemeinmedizin und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in Wolfau vorhanden. Gebäudebeschreibung:Gaststätten- und Wohngebäude:Das Gebäude wurde, soweit bekannt und angegeben, in zwei Etappen erbaut. Der Trakt zur Hauptstraße besteht seit 1967 und liegt mir diesbezüglich ein Einreichplan vor. Eine gewerbebehördliche Bewilligung besteht aus 1960. Betriebsanlagenbescheide wurden mir übermittelt aus 1998 und 1999 sowie eine Stellungnahme zur Überprüfung der Bescheide. Weiters liegt mir vor ein Bestandsplan betreffend das Erd- und Obergeschoss aus 1999. All diese Unterlagen werden dem Gutachten angeschlossen. Das Gaststättengebäude mit einer kleinen Wohnung im Obergeschoss und einer Teilunterkellerung ist in Massivbauweise errichtet. Die Grundrissform ist rechteckig und langgestreckt. An diesen Gaststättenbereich angeschlossen ist eine WC-Anlage mit Garage und Lagerräumen, welche vom Innenhof begehbar sind und keine direkte Verbindung mit dem Gaststättengebäude besitzen.Im Keller des Hauses bestehen Vorkeller mit Stiege, alter Kellerraum, Lagerkeller, Heizraum, Abstellraum unter der Stiege und Tankraum. Im Erdgeschoss vorhanden sind Windfang, Schankraum, Küche, Extrazimmer, Gang zum Gaststättengebäude vom Garten aus sowie kleiner und großer Saal.Im Obergeschoss vorhanden ein Wohnbereich mit Wohnzimmer samt Balkon, Schlafraum, Vorraum, Badezimmer, WC und Kinderzimmer / Büro. An die Wohnung angeschlossen sind Gangflächen mit Stiegenhaus, WC, Badezimmer / Waschraum, Abstellraum und Kinderzimmer mit Gästezimmer. Im weiteren Bereich des Obergeschosses eine Gangfläche mit WC, drei Gästezimmer mit Vorraum / Waschraum sowie Bügelraum, Vorraum und Abstellraum.Über diesem Gebäude befindet sich ein Dachbodenraum, welcher ungenutzt ist und nur für Lagerzwecke Verwendung findet. An diesen Gaststättenteil ostseitig angebaut ist eine WC-Anlage für Damen und Herren, welche nicht begehbar war sowie eine kleine Garage und drei Lagerräume. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt vom Innenhof über das davorliegende Grundstück mit dem Gaststättengebäude auf dem Gst. Nr. 49/1 bzw. besteht ein Zugang über eine Stufenanlage von der Hauptstraße. Die Geschosse untereinander sind über ein Stiegenhaus, im Gebäude integriert, verbunden. Außenanlagen und Einfriedungen: Der Innenhof ist asphaltiert. Der Zugang zwischen den beiden Objekten ist abgegrenzt durch die Holzwand mit einer Überdachung. Der restliche Bereich ist zum Grundstück 49/1 nicht abgegrenzt. Von der Hauptstraße besteht ein Zugang über eine mit Waschbetonplatten belegte Stufe und besteht im Eingangsbereich ein kleiner Vorplatz als Art Terrasse, mit Waschbeton ausgelegt und einem Holzgeländer zur Absturzsicherung. Der Stufenabgang ist großteils durch den auskragenden Gebäudeteil des Obergeschoss überdacht und ist dieser Bereich auf einer Betonsäule gestützt.
Gericht:
Aktenzeichen: 340 4 E 1337/23p
Versteigerungstermin:
am 03.05.2024 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Oberwart,Verhandlungssaal I
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 7412 Wolfau
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