Schätzwert: 689,000.00 €
Vadium: 68,900.00 €
Geringstes Gebot: 344,500.00 €
Beschreibung:
Die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte des Hauses Top 22 (Einfamilienhaus mit Garten) und Stellplatz 22 a (PKW-Abstellplatz im Freien) befinden sich an einer der prominentesten Lagen des Badeteiches als letztes Grundstück an der Stichstraße.Die Lage kann als gute bis sehr gute Wohnlage im kleinteiligen Siedlungssystem angesehen werden.In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft sind aufgrund der spezialisierten Nutzung keine Geschäfte vorhanden, zum Abdecken des täglichen Bedarfs müssen die Einkaufsmöglichkeiten der umliegenden Ortschaften herangezogen werden.Der bewertungsgegenständliche Grundstücksteil der Wohnungseigentumsobjekte Haus Top 22 und Stellplatz Top 22 a weist laut Nutzwertgutachten und Einreichplan eine Grundfläche von 332,06 m². Die Nutzfläche des Hauses 22 laut Einreichplan beträgt 177,55 m². Die Nutzfläche des KFZ-Stellplatzes Top 22 a beträgt 12,50 m². Grundstücksgröße gesamt: 99.113 m², davon 8985 m² Bauf (10), 31524 m² Gärten (10), 33819 m² Wald (10), 9762 m² Gewässer (20), 1008 m² Gewässer (30), 8740 m² Sonst (10), 5275 m² Sonst (30)Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Widmungen aus: FO-Wald, Grünland, Gwf-Wasserflächen, Gp-Parkanlagen, Vp-1 private Verkehrsfläche, Vö-1 öffentliche Verkehrsfläche, Bauland, BW-WohngebietFür das Bau- und Wohngebiet besteht im Bebauungsplan eine Bebauungsdichte von 33 % in offener oder gekuppelter Bauweise mit einer Bauklasse I, II.Für das Haus Top 22 sind folgende Anschlüsse vorhanden: Wasser: öffentliche Wasserleitung, Strom: örtliches Stromnetz, Niederschlagswasserbeseitigung: Sickerschächte nach Bedarf, Schmutzwasserbeseitigung: Schmutzwasserkanal, Abfallbeseitigung: Müllabfuhr, Heizung: Luftwärmepumpe mit Bodenheizung.Es handel sich um ein in offener Bauweise errichtetes, reihenhausartiges Wohnhaus, welches in Ziegel-Massivbauweise in den Jahren 2017-2019 errichtet wurde. Es besteht aus einem auf einer Bodenplatte errichteten Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem im zweiten Stock ausgeführten Studio. Das Haus verfügt über ein Flachdach und einer glattgeputzten Fassade. Im zweiten Obergeschoss ist vor dem Studio eine großzügige Terrasse ausgebildet.Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes kann dem Baualter und der Baukonstruktion als gut bezeichnet werden.Bei der Bewertung wurde Bestandsfreiheit angenommen. Laut Mitteilung der Immobilienverwaltung teamneunzehn.at beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung für das WE-Objekt Haus EUR 183,36 und für den Stellplatz 22 a EUR 2,29. Die Rücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum 5.2.2024 einen Stand von EUR 86.306,74 auf. In Zukunft ist eine Asphaltierung der restlichen Straße sowie eine Erweiterung bzw. Erneuerung der Beleuchtung vorgesehen. Die entsprechenden Kosten dafür werden aktuell erhoben.
Gericht:
Aktenzeichen: 052 2 E 1538/23k
Versteigerungstermin:
am 17.05.2024 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal B, EG
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 2325 Himberg
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