Schätzwert: 63,100.00 €
Vadium: 6,310.00 €
Geringstes Gebot: 31,550.00 €
Beschreibung:
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich ca. 5 bis 10 Gehminuten nordwestlich des Zentrums von Judenburg.Das 15-Familienwohnhaus mit Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen wurde laut Bauakt beginnend im Jahr 1962 errichtet. Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Zustand:Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Elektroinstallation, Heizanlage, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Malerei (Entfernung der Tapeten), etc. Wohnung Top 10, Teuffenbachstraße 8750 Judenburg, keine Verzeichnung im Altlasten- undVerdachtsflächenkataster, das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet, dasGrundstück ist im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einerBebauungsdichte von 0,58 – 1,2 ausgewiesen, die Geleise der ÖBB befinden sich in nördlicher Richtung in etwa 385 m Entfernung (die Liegenschaft ist im Lärmpegel für Schieneerfasst), Aufschließung: es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhandenWohnhaus:Das Wohnhaus wurde (gemäß Bauakt) im Jahr 1962 errichtet; Baubewilligung vom24.08.1962, Benützungsbewilligung vom 21.07.1964, Satteldach mit Eteritdeckung (Sanierung2016), die Außenfassade ist als Wärmeputzfassade ausgeführt; 2008 wurde außenseitig eineLiftanlage angebaut, Energiekennzahl HWB: C 98,5 kWh/m²a (gültig bis 19.08.2030)Wohnung:Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Nutzwertgutachten ca. 77,69 m²(mit westseitiger Loggia), lt. Naturmaß 73,83 m² – ohne Loggia) befindet sich im 3.Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. DieRaumhöhe beträgt 2,59 m. Raumaufteilung (laut Plan):Vorraum 6,40 m2 keramischer Belag,Nut&Feder, Holzdecke tapeziert Wohnzimmer 18,70m2 Parkett, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, Ausgang auf die westseitige LoggiaSchlafzimmer 14,00m2 Teppich, tapeziert, über WZ begehbarZimmer 18,20 m2 Teppich, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, begehbar überWZKüche 11,00m2 PVC Belag, tapeziert, Waschma-schinenanschluss, Ausgang auf den ostseitigen BalkonWC 1,50m2 raumhoch verfliest, mit Fenster und WC-SchaleBad 3,03m2 raumhoch verfliest, mit Fenster, Nut&Feder Holzdecke,Wanne, Handwaschbecken und BoilerSpeis 1,00m2 keramischer Belag, innen liegendGesamtfläche 73,83m2Loggia westseitig 4,10m2 keramischer Belag, Stahlrahmen-geländer, beplankt mit Welleternit (je bräunlich gefärbelt)Balkon ostseitig 2,50 m2 keramischer Belag, Stahlrahmen- geländer (grau lackiert), beplankt mit beschichteten FaserplattenHeizung: Etagenheizung mit Ölbefeuerung; Windhager Etagenheizkessel (in der Küchesituiert) Stahlgebinde befindlich im Kellerabteil - Fassungsvermögen ca. 2.000 lWärmeaustragung über Heizkörper (vorwiegend veraltete Rippenheizkörper)Anmerkung: laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Fernwärmeversorgung im Mehrfamilienhaus eingeleitetWarmwasser: Boiler in BadezimmerE-Installation: veralteter Standard, Sicherungskasten mit Drehsicherungen Anmerkung: zumZeitpunkt der Befundaufnahme war die Stromversorgung abgeschaltetFenster: veraltete Holzfenster-Elemente mit 2-fach Verglasung, teils außen liegende Rolllädenmit mechanischen ZuggurtenDie Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist voneinem massiv veralteten Zustand auszugehen (Erhaltungszustand 3,75)Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster und Lichtinstallation zugeordnet. Ein Teilbereichist als Tankraum (veraltetes Stahlgebinde mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 l)abgemauert, Nutzfläche: gesamt ca. 7,4 m².Autoabstellplätze sind nordseitig des Wohnhauses vorhanden, jedoch nicht zugeordnet.Hausverwaltung Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner gemeinnützige eGen m.b.H.Monatliche Vorschreibung: EUR 452,31 (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Ust.);gültig ab 05/2025Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt (15 Einheiten), aktuell Guthaben von rundEUR 124.969,37 -anteilig sohin rund (816/10416 Anteile) = ca. EUR 9.790,00geplante Erhaltungsmaßnahmen: Sanierung Traufenpflaster, Richtkosten netto rund EUR4.700,00, Finanzierung über Rücklage möglichSicherungsdarlehen: Laut Auskunft der Hausverwaltung ist per Stichtag 31.10.2024 einDarlehensrest für die Wohnung 10 in Höhe EUR 1.232,80 aushaftend (Laufzeit bis31.10.2026); die Rückzahlung erfolgt über die Rücklage im Rahmen derMonatsvorschreibung, keine Verbücherung im GrundbuchDie Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Es sind keine bewertungsrelevanten Eintragungenvorhanden.Zubehör:Das in der Wohnung befindliche Zubehör (Küchenzeile bzw. diverse Einbaumöbel) sindaufgrund des veralteten und abgenutzten Zustandes als wertlos einzustufen.Es wird ausdrücklich auf das im Akt erliegende Sachverständigengutachten verwiesen (ON 13).
Gericht:
Aktenzeichen: 650 11 E 9/25k
Versteigerungstermin:
am 04.11.2025 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 8750 Judenburg
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