Schätzwert: 221,000.00 €
Vadium: 22,100.00 €
Geringstes Gebot: 110,500.00 €
Beschreibung:
Wohnungseigentum an W 6 St. VAdresse: Dr. Fuchsgasse 4/5/6, 2000 Stockerau85/8307-Anteil, BLNr. 136Gst.Nr. 3926/22 (10.833m²), Baufläche (Gebäude) 2.095m², Gärten 8.738m²Wohnhausanlage mit mehreren Stiegen, überwiegend bestehend aus einem Keller-, einem Erd- und mehreren ObergeschoßenObergeschossenAnnähernd rechteckige bzw. leicht trapezförmige Figuration mit einem grundsätzlich etwa in Richtung Nordwesten leicht ansteigenden Niveau.Wohnung im ersten Obergeschoß – kein Aufzug. Raumhöhe ca. 2,59m im Zimmer 1 Wohnnutzfläche ca. 77,90m² zusätzlich 5,91m² Kellerabteil Nr. 6 5,00m² große Loggia Vorraum, drei Zimmer, Küche, WC, Bad,Abstellraum, SchrankraumBöden gefliest, PVC oder Melan11,50m² großer PKW Abstellplatz Nr. 94 im Freien im Kellerabteil Nr. 6 Zwischenwände aus seitlichen Holzlattenkonstruktionen und Außenmauerwerk aus Betondachsteinen Decken aus Stahlbeton (Keller und Obergeschosse) im Erd- und Obergeschoss Durisolmauerwerk Mittelmauern: Hohlblockziegelmauerwerk Zwischenwände aus Zwischenwandsteinen bzw. GipsplattenFlachdach, Wärmedämmung vermutlich eingebaut, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Massivstiege mit Terrazzobelegung vom Keller- zum Obergeschoss Fassadenausbildung: VollwärmeschutzAußenanlagen: Befestigungen mittels Asphalt und geringfügig Waschbetonplatten, übrige Fläche: Rasen, Bäume, Sträucher5m² Loggia mit Fliesenboden und montierter MarkiseAnschlüsse: an Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Stromversorgung, Gasversorgung vorhanden Warmwasserbereitung sowie Beheizung der Wohnräume vermutlich von Gaszentralheizungsanlage, im Kellergeschoss der Stiege 2, über RadiatorenBau- und Instandhaltungszustand: Sowohl außen als auch raumseitig liegen an einigen Stellen Schadensbilder vor bzw. Abnutzungserscheinungen, Beeinträchtigungen und unfachliche Ausführungen. Beeinträchtigungen bzw. Schäden zeigen sich an Fassaden, Außenanlagen, etc…In den Räumlichkeiten sind an einigen Stellen Verfärbungen, Abnutzungserscheinungen, Anstrichschäden, Feuchtigkeitseinwirkungen, Beschichtungsabplatzungen, Risse, unfachliche Ausführungen, etc. wahrnehmbar. Das Raumprogramm, die Raumanordnung, die Ausstattung, die Bauweise, etc. sind nicht komplett den heutigen Bedürfnissen entsprechend bzw. lassen eine wirtschaftliche sowie zeitgemäße Nutzung nicht gänzlich zu.Ob ein kompletter Bauakt vorliegt, wurde nicht geprüft. Es wurde fiktiv davon ausgegangen, dass hierfür keine größeren wirtschaftlichen Investitionen notwendig werden.Schätzwert:• unter Berücksichtigung der Dienstbarkeiten und ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung• ohne Zubehör
Gericht:
Aktenzeichen: 110 9 E 32/24p
Versteigerungstermin:
am 26.01.2026 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Korneuburg, Landesgerichtsplatz 1, 2100 Korneuburg, VH-Saal 22, 1. Stock
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 2000 Stockerau
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