Schätzwert: 165,500.00 €
Vadium: 16,550.00 €
Geringstes Gebot: 82,750.00 €
Beschreibung:
Änderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen:Die bewertungsgegenständlichen Liegenschaftsanteile Top W 6 (Eigentumswohnung) und Top AP-TG 16/6 (Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz) werden in weiterer Folge als wirtschaftliche Einheit bewertet und gelangen gemeinsam zur VersteigerungAm Tag der Befundaufnahme war der Bewertungsgegenstand von der Wohnungsgebrauchs berechtigten selbst bewohnt und möbliert. Es wurde kein Bestandsverhältnis bekanntgegeben. Die Wohnung stellt eine funktionelle, gut ausgestattete Wohneinheit in einer ruhigen und begrünten Wohnanlage mit überdurchschnittlicher Ausstattung (Balkon, Pool, Tiefgarage, Keller) dar. Bauweise, technische Ausführung und Pflegezustand entsprechen einem zeitgemäßen, werterhaltenden Standard. Die Wohnung weist einen kompakten, funktionellen Grundriss auf. Die Gesamtnutzfläche beträgt 51,59 m² (laut Planunterlagen). Die Räume sind überwiegend rechteckig geschnitten, gut belichtet und belüftet. Die Ausstattung der Wohnung kann als gehobener mittlerer Standard bezeichnet werden.Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren beheizt. Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Elektroboiler. Sanitäre Installationen scheinen funktionstüchtig. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit zentraler Hausglocke im Eingangsbereich.Der Balkon ist über den Wohnraum zugänglich und nach Nordwesten orientiert. Er ist teilweise überdacht, mit Metallgeländer in Lochblechausführung, Holzbohlenboden und Außenleuchte ausgestattet. Der Balkon bietet Ausblick auf begrünte Gemeinschaftsflächen mit altem Baumbestand.Die Wohnanlage verfügt über gepflegte gemeinschaftliche Freiflächen mit Rasen, Bepflanzung und befestigten Gehwegen. Hervorzuheben ist der gemeinsame Außenpoolbereich, eingefasst von einer rutschfesten, großformatigen Terrassenplattenfläche. Der Pool ist rechteckig, mit Edelstahlleiter und umlaufender Entwässerungsrinne ausgestattet. Die Nutzung ist den Wohnungseigentümern vorbehalten, Wartung und Pflege erfolgen zentral durch die Hausverwaltung. Die Anlage befindet sich in sehr gutem optischem Zustand, was auf eine laufende Instandhaltung schließen lässt. Darüber hinaus sind im Außenbereich Fahrradabstellplätze, Besucherparkplätze und Müllräume vorhanden.Das der Wohnung zugehörige Kellerabteil Nr. 16/6 ist in Metallgitterbauweise ausgeführt, mit abschließbarer Tür, ordentlicher Belüftung und ausreichender Größe zur Lagerung haushaltsüblicher Gegenstände. Der Boden ist betoniert, trocken und sauber. Die Beleuchtung erfolgt über die gemeinschaftliche Gangbeleuchtung.Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz Nr. 16/6 befindet sich unmittelbar in der Nähe des Kellerzugangs. Die Garage ist aus Stahlbeton errichtet, mechanisch be- und entlüftet und mit einer Beleuchtung ausgestattet.Sowohl die Wohnung selbst als auch die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Wände, Böden, Installationen und Fenster zeigen nur geringfügige Abnützungen. Größere Instandhaltungsrückstände oder Schäden, die den Verkehrswert wesentlich beeinflussen könnten, sind nicht feststellbar. Für dringend zu erledigende Reparaturarbeiten wurden Kosten in der Höhe von EUR 2.000,00 in Ansatz gebracht und vom Vergleichswert abgezogen.Die Betriebskosten inkl. Verwaltungskostenpauschale für die Wohnung Top W 6 betragen lt. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.09.2025 monatlich EUR 147,69 (exkl. 10% USt). Der Betrag für die Instandhaltung für die Wohnung Top W 6 beträgt lt. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.09.2025 monatlich EUR 77,29. Der Reparaturrücklagenstand weist zum Stichtag 31.12.2024 ein Guthabensaldo von EUR 703,16 auf. Das monatliche Heizkosten-Akonto beläuft sich lt. Vorschreibung ab 01.09.2025 auf EUR 41,77 (exkl. 20 % USt).
Gericht:
Aktenzeichen: 641 309 E 41/25f
Versteigerungstermin:
am 11.02.2026 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 8055 Graz-Puntigam
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