Schätzwert: 78,400.00 €
Vadium: 7,840.00 €
Geringstes Gebot: 78,400.00 €
Beschreibung:
Das Objekt befindet sich unweit westlich des Stadtkerns von Zeltweg in einer gemischt genutzten Umgebung. Das Zentrum liegt wenige Gehminuten (etwa 1 km) entfernt. Das Objekt hat im Bauakt seine erstmalige Erwähnung um 1910. Im Jahr 1922 wurde ein ehemaliges Stallgebäude aufgestockt und umgebaut, im Jahr 1982 erfolgte eine letzte umfangreichere Adaptierung in den Iststand für eine Nutzung als Arbeiterquartiere. Zustand:Außenbereich:Dach inkl. Dachableitungen: kurz- bis mittelfristig zu erneuernFassade: massiver Sanierungsbedarf (im Speziellen in den Anschlussbereichen)Innenbereich:Aufgrund des 2-jährigen Leerstandes der Wohneinheit 1 bzw. des noch längeren Leerstandes der Wohneinheit 2 sind offenbar Frostschäden an den Installationsleitungen gegeben (lt. Eigentümerangaben erfolgte keine Beheizung). Im aufgehenden Mauerwerk sind punktuelle Feuchtehochzüge einhergehend mit Abplatzungen im Wandbereich ersichtlich; teils gebrochene Unterbodenkonstruktion bzw. keramische Beläge mit Beschädigungen; weiters Beschädigungen an Verglasungen, etc.Insgesamt ist ein devastierter und verwahrloster Gesamtzustand gegeben.Wohnhaus mit zwei Einheiten und Carport (Grundstücke 83/1, .99 und 186/3); das Carportbefindet sich südseitig des Wohnobjektes (aufgeständerte Trapezblechdeckung; Stellfläche istzum Teil mit Pflastersteinen ausgelegt bzw. teils befestigt; bedingt brauchbar; Nutzfläche ca.25 m²); weiters befindet sich am Grundstück ein bedingt brauchbare ca. 17 m² großeGartenhütte (Holzkonstruktion mit Satteldach und Bitumendeckung und Rohbetonboden); einEnergieausweis im Sinne des EAVG konnte für das Gebäude nicht erhoben werden, diebewertungsgegenständlichen Grundstücke sind nicht im Altlasten- undVerdachtsflächenkataster verzeichnet; die Grundstücke sind nicht im Grenzkatasterverzeichnet; laut GIS (Geoinformationssystem des Landes Steiermark) ist eine Fläche voninsgesamt 794 m² angegeben (es ist somit von keiner Verbindlichkeit der Grenzen undGrößen auszugehen); im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Zeltweg als WA(Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 – 1,0 ausgewiesen; laut HORA-Abfrage hohe Gefährdung für Rutschungen und Hagel; Anschluss an die öffentliche Wasser-,Energie- und Kanalanschluss.Wohnhaus:Das Objekt hat im Bauakt seine erstmalige Erwähnung um 1910. Im Jahr 1922 wurde einehemaliges Stallgebäude aufgestockt und umgebaut, im Jahr 1982 erfolgte eine letzteumfangreichere Adaptierung in den Iststand für eine Nutzung als Arbeiterquartiere. Es handeltsich nunmehr um einen Massivbaukörper mit L-förmigen Grundriss mit Erd- und ausgebautemDachgeschoss. Gegenwärtig sind über 2 Eingänge 2 getrennt begehbare Einheiten konzipiert.Baubewilligung für einen Zubau aus dem Jahr 1910Baubewilligung für den Zubau und Aufstockung eines Stallgebäudes für Wohnzwecke vom18.08.1922, Benützungsbewilligung hierzu aus dem Jahr 1929Baubewilligung für den Neu- und Umbau eines Arbeiterquartiers vom 09.09.1982,Benützungsbewilligung hierzu vom 23.03.1999Baufreistellung für die Errichtung einer Pelletsfeuerungsanlage vom 14.11.2011Für die Ausbauten im Dachgeschoss konnten baubehördlich keine Unterlagen erhobenwerden. Die nachstehende Bewertung erfolgt unter der Prämisse der Herstellung derRechtmäßigkeit - Steiermärkisches Baugesetz § 40 Abs. (1), (2) und (2 a), (3) (4)Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war das Objekt seit ca. 2 Jahren zur Gänze leer stehend.Aufteilung:Die Planunterlagen entsprechen in Teilbereichen nicht der Natur (die angegebenen Flächenwurden den Planunterlagen entnommen bzw. überwiegend in der Natur ermittelt und sindohne Gewähr)Erdgeschoß:Raumhöhe ca. 2,52 m, der Zugang zu den Wohneinheiten 1 und 2 erfolgt nordseitig.Dachgeschoß:Raumhöhen reichen von ca. 1,95 m bis ca. 2,40 m; Zugang jeweils über interne StiegenläufeErhaltungszustand:Die Ursubstanz geht auf mehr als 100 Jahre zurück. Umfangreichere Instandhaltungsarbeitenerfolgten augenscheinlich vor mehreren Jahrzehnten.Außenbereich: Dach inkl. Dachableitungen sind kurz- bis mittelfristig zu erneuern, dieFassade weist einen massiven Sanierungsbedarf auf (im Speziellen in denAnschlussbereichen)Innenbereich:Frostschäden an den Installationsleitungen; im aufgehenden Mauerwerk sind punktuelleFeuchtehochzüge einhergehend mit Abplatzungen im Wandbereich ersichtlich; teilsgebrochene Unterbodenkonstruktion bzw. keramische Beläge mit Beschädigungen; weitersBeschädigungen an Verglasungen, etc. Insgesamt ist ein devastierter und verwahrlosterGesamtzustand gegeben.Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine weiteren, bewertungsrelevantenEintragungen vorhanden.Insgesamt wird auf das im Akt erliegende Gutachten des Sachverständigen ausdrücklich verwiesen!
Gericht:
Aktenzeichen: 650 11 E 27/25g
Versteigerungstermin:
am 24.03.2026 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: None
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 8740 Zeltweg
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