Schätzwert: 251,000.00 €
Vadium: 25,100.00 €
Geringstes Gebot: 125,500.00 €
Beschreibung:
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adr: 3250, Adalbert-Stifter-Str. 4.liegt in rd. 280 m Seehöhe ü.A. und befindet sich nahe dem Stadtzentrum, grenzt direkt an die Gemeindestraße Adalbert-Stifter-Straße und hat somit Anschluss an das öffentliche Gut. Die direkt umliegenden Liegenschaften werden hauptsächlich zu Wohn-, Büro oder Geschäftszwecken genutzt. Die oben erwähnten öffentlichen Einrich¬tungen im Stadtzentrum und der ÖBB-Bahnhof samt Busbahnhof sind fußläufig leicht erreichbar. Ein erheblicher Anteil des Grundstückes 248/6 ist mit dem Büro-/Wohnhaus (6 Wohnungseigentumseinheiten) samt 8 KFZ- Tiefgarage verbaut. Nordwestlich sind beim Eingang noch 11 KFZ-Freistellplätze situiert. Die unbebauten Flächen sind als Garten mit Büschen und Wiesen gestaltet, die allgemeinen Fahr- und Gehwege sind asphaltiert bzw. gepflastert.Den einzelnen TOP sind als Zubehör entspr. WEG in der Tiefgarage 8 KFZ-Stellplätze zugeordnet, die Parkplatznutzung der 11 Stellplätzeim Freien wurde 2012 gesondert vereinbart: > siehe Langgutachten.Das Gebäude wurde als gemischter Wohnbau mit Büronutzung mit einem zentral gelegenen Stiegenhaus samt Lift konzipiert und im Anschluss an die baubehördl. Bewilligung vom 27.6.1995 errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde am 27.11.1997 erteilt, wodurch sich der Errichtungszeitpunkt nachvollziehen lässt.Nach Rücksprache sind aus Sicht der Baubehörde keine offenen Mängel bekannt.Die TOP 2) wurde lt. Einreichplan als Wohnung mit den üblichen Ausstattungs-merkmalen bewilligt. Im Zuge der Befundaufnahme wurden zur baubehördl. Bewilligung Abweichungen hinsichtlich der Nutzung festgestellt: durch die BP wurde diese WE als „Arztordination“ umfunktioniert und auch z.B. 1. Türdurchbruch vorgenommen, (> skizzenhaft Eintragung). Falls zukünftig wiederum eine Wohnnutzung angestrebt werden sollte, sind div. Rückbauten bei Sanitär (Bad) und in der Küche zu erwarten.
Gericht:
Aktenzeichen: 220 8 E 6/25g
Versteigerungstermin:
am 25.02.2026 um 12:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Scheibbs, Verhandlungssaal
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 3250 Wieselburg
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