Schätzwert: 864,000.00 €
Vadium: 86,400.00 €
Geringstes Gebot: 432,000.00 €
Beschreibung:
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im Bezirk Bruck an der Leitha inder Stadtgemeinde Schwechat per Adresse Neukettenhofer Straße 9. Die Liegenschaft liegt ineiner Mittelparzelle und ist straßenseitig in Richtung Neukettenhofer Straße gegen Südwestenausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform kann als annähernd1 von 619 E 2795/25srechteckig bezeichnet werden. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche727m2ausgewiesen.B-LNr 65:Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 10 ist im Dachgeschoss der Liegenschaft situ-iert und ist als Maisonettwohnung ausgestaltet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum,eine Wohnküche, eine Küche, zwei Bäder, zwei WCs, einen Abstellraum, drei Zimmer, eineTerrasse/Loggia, eine Dachterrasse und einen Dachgarten. Sie ist sowohl straßenseitig alsauch gartenseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Die Be-heizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Pellets) und Fußbodenheizung; die Kühlungerfolgt mittels auf der Dachterrasse situierter Klimaaußengeräten und Klimasplitgeräten in ein-zelnen Räumen. Der Wohnung ist der Einlagerungsraum 10 als Wohnungseigentumszubehörzugeordnet.Gemäß Nutzwertgutachten (TZ 448/2016) ist für die bewertungsgegenständliche Wohnungeine Nutzfläche von 139,24m2exklusive:• des brusthohen Abstellraums im Bad 2 mit 3,12 m²,• der Terrasse/Loggia mit 19,71 m² sowie• der Dachterrasse mit Dachgarten mit 99,90 m² bzw. 102,59 m²ausgewiesen.B-LNr 66:Der bewertungsgegenständliche KFZ-Stellplatz PP 14 ist im Erdgeschoss der Liegenschaft si-tuiert. Er wird direkt von der Neukettenhofer Straße über ein elektrisches Garagenrolltor odervom allgemeinen Gang über eine einflügelige Türe betreten. Der bewertungsgegenständlicheStellplatz befindet sich in einer Garage mit lediglich 2 Stellplätzen. Der Boden ist beschichtet,Wände und Decke sind gemalt. Gemäß Nutzwertgutachten (TZ 448/2016) ist für den bewer-tungsgegenständlichen Stellplatz eine Nutzfläche von 14,77m2ausgewiesen.B-LNr 67:Der bewertungsgegenständliche KFZ-Stellplatz PP 15 ist im Erdgeschoss der Liegenschaft si-tuiert. Er wird direkt von der Neukettenhofer Straße über ein elektrisches Garagenrolltor odervom allgemeinen Gang über eine einflügelige Türe betreten. Der bewertungsgegenständlicheStellplatz befindet sich in einer Garage mit lediglich 2 Stellplätzen. Der Boden ist beschichtet,Wände und Decke sind gemalt. Gemäß Nutzwertgutachten (TZ 448/2016) ist für den bewertungsgegenständlichen Stellplatz eine Nutzfläche von 13,82m2ausgewiesen.
Gericht:
Aktenzeichen: 052 19 E 2795/25s
Versteigerungstermin:
am 16.04.2026 um 07:30 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal A, EG
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 2320 Schwechat
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