Eigentumswohnung
in 2500 Baden

Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt Wohnung Top 1 befindet sich an den Adressen Augustinergasse 16 und Rathgasse 25 in 2500 Baden und ist zugehörig dem Grundbuchskörper in der Katastralgemeinde KG 04017 Leesdorf mit der Einlagezahl EZ 47 sowie dem Grundstück Gst-Nr. .281 mit einer Grundfläche von insgesamt 344 m². Das WEG-Objekt steht im Eigentum von der P & R Dach und Haussanierung GmbH (FN 406394p) mit der B-LNR 3 und dem Anteil 80/352.Auf der Liegenschaft befindet sich ein Mehrfamilienwohnhaus, das in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) als Eckhaus errichtet wurde. In den Jahren 2014 und 2015 erfolgten ein Umbau sowie eine Aufstockung des Wohnhauses, wodurch das Gebäude auf insgesamt 4 Wohneinheiten erweitert wurde.Das bewertungsgegenständliche WEG-Objekt Wohnung Top 1 weist gemäß Nutzwertgutachten vom 20.10.2015 eine Wohnnutzfläche von 78,57 m² auf. Die Wohnung ist im Erdgeschoß im westlichen Bereich des Mehrparteienhauses situiert. Zum Bewertungsstichtag ist das Objekt vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung Top 1 wurde befristet abgeschlossen und hat am 30.06.2023 begonnen und endet am 01.07.2026.