gemischt genutztes Haus
in 8490 Bad Radkersburg

Die Bewertungsliegenschaft befindet sich im zentralen Altstadtbereich in der Langgasse, einer innerstädtischen Lage mit gemischter Nutzung und fußläufiger Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Zufahrt erfolgt über das innerörtliche Straßennetz.Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Kontext von baulichen Erneuerungen nach dem Zweiten Weltkrieg (Trakt zur Emmenstraße) teilweise durch ein neues Bauwerk um 1958/59 wiederhergestellt.Der an der Ecke zur Emmenstraße gelegene 2-geschoßige Bau mit 3:4 Fensterachsen und hohem Walmdach weist einen Baukern aus dem 16./17. Jahrhundert auf. Die Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts zeigt einen reichen historischen Dekor. Der ostseitige Hoftrakt mit Balkongang geht ebenfalls auf die Wiederherstellung nach dem 2. Weltkrieg zurück. In der Langgasse besteht ein langbogiges Portal des 19. Jahrhunderts. Hofseitig sind im Obergeschoß verglaste Pfeilerarkaden vorhanden. Das Erdgeschoß ist großteils gewölbt und weist einen tonnengewölbten Flur und Gewölbe in den Innenräumen auf. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde 2017 im Zuge der Kellersanierung (statische Unterfangung mit Stahlträger) durchgeführt, die Fernwärmeübergabestation befindet sich im Keller und versorgt die beiden Liegenschaften Langgasse 34 und Langgasse 36.Geschäftslokal im Erdgeschoß: 82,93 m² Wohnungen im Erdgeschoß: 148,19 m²Im südlichen Bereich des Hauses ist eine Kleinwohnung (Wohnung 2 - 58,73 m²) mit Eingang aus dem Innenhof untergebracht, im Südosten gelangt man in eine Wohnung (Wohnung 1 - 89,46 m²) mit Belichtung und Ausgang in die Emmenstraße. Wohnungen im 1. Obergeschoß: 248,99 m²Über eine Treppe aus dem Erdgeschoß gelangt man in das Obergeschoß. Der Vorraum erschließt den Südtrakt mit einer Wohnung (116,00 m²), welche über den Innenhof bzw. die Emmenstraße belichtet wird. Die beiden Wohnungen im nördlichen Trakt (132,99 m²) mit Ausgang auf den Balkon sind über zwei Wohnungstüren erreichbar.