Einfamilienhaus
in 9413 St. Gertraud

Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Ortsrand oberhalb von St. Gertraud im Ortsteil Untergösel.Das steile Hanggrundstück 602/4 wird direkt von der Weinebene Landesstraße an der unteren Südwestecke vom bebauten Areal erschlossen. In diesem Bereich befindet sich ein asphaltierter Parkplatz und dahinter die KG-Garage, welche in halboffener Bauweise direkt zur Nachbargrundstücksgrenze angebaut ist.A) WOHNHAUSDas 1967 errichtete Wohnhaus weist die planlichen Außenabmessungen von etwa 12,0 x 9,6 m auf. Das zweigeschossige Gebäude ist gänzlich unterkellert und mit einem flachen Satteldach versehen. Die Wohnnutzfläche (WNF) beträgt rund 155 m². Durch die steile Hanglage sind die südlichen Kellerräume frei belichtet, an der Nordseite ist das Erdgeschoss durch eine Stützwand in Holzkonstruktionsbauweise geschützt. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und es ist in diesem Bereich ein über das Eck führender durchgehender Balkon angelegt. An der Unterseite wurde mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer nachträglich ein Wintergarten angebaut bzw. die bestehende Terrasse eingehaust. Der relativ lange Hauszugang erfolgt von der Parkplatzfläche durch den Garten zur EG-Eingangstüre an der Ostseite, welche sich rund 4 m über dem Parkplatzniveau befindet. B) GARAGENTRAKTDie Garage wurde 1974 an der Südwestseite zum Wohnhaus angebaut und mit diesem unterirdisch verbunden. Die Garage weist die planlichen Außenabmessungen von etwa 5 x 7 m auf und ist mit einem begrünten Flachdach versehen. Dieses wird als Terrassen- und Gartenanlage vom Erdgeschoss des Wohnhauses aus genutzt. Unterirdisch wurde eine interne Verbindung zum Keller des Wohnhauses mit einer schräg ausgebildeten Innentreppe hergestellt. Der Höhenunterschied zwischen dem Kellerniveau und der Garage beträgt rund 1,20 m. Die Garage selbst weist eine Nutzfläche von rund 26 m² auf. Durch die steile Hanglage ist die Nordseite der Garage gänzlich eingeschüttet. Der vordere Zufahrtsbereich zum Parkplatz ist mit einer Attikawand als Brüstungsgeländer zum Garten abgegrenzt. Im unteren Bereich ist der westliche Teil der Garagenwand frei sichtbar, jedoch offensichtlich durch Wassereintritt bereits stark durchnässt. Dies betrifft auch die rückseitige Garageninnenwand.