Eigentumswohnung
in 2540 Bad Vöslau

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1911 errichtet, eine Sanierung, der Dachgeschossausbau, Wohnungsumbauten (Einbau von Bädern und WCs, Zusammenlegungen) und der Liftzubau erfolgte in den Jahren 2008 bis 2014. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen mit insgesamt 14 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoss.Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, der Heizraum und eine Waschküche, in den Erdgeschossen, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen angeordnet. Die Wohnungen in den Dachgeschossen sind als Maisonettewohnungen ausgebildet. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist einfach gegliedert und mit Vollwärmeschutz versehen. Die Freibereiche sind begrünt sowie mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, die Nutzung des Aufzuges erfolgt mittels Schlüsselschalter.Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 604 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die zu bewertende Wohnung Top 9 befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht aus einem zum Wohnzimmer offenen Vorraum, einem WC, einem kleinen Bad, einem Wohnzimmer mit Kochnische und einem Zimmer. Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet.Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch die Hauszentralheizung, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten und abgenutzten Zustand, die Bodenbeläge sind abgenutzt / beschädigt und Türen sind teilweise beschädigt. Im Bad ist ein Feuchteschaden an der Wand über der Badewanne vorhanden, das Hänge-WC ist beschädigt. Die Wohnung ist vermüllt. Beim Kellerabteil sind die Wände feucht.