Einfamilienhaus
in 9131 Grafenstein

Liegenschaftslage: Am westlichen Rand der Marktgemeinde Grafenstein, östlich von Niederdorf gelegen. Das Ortszentrum von Grafenstein liegt ca. 5,5 km südöstlich, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Klagenfurt liegt ca. 9,0 km westlich. Die B 70 Packer Bundesstraße verläuft etwa 100 m Luftlinie nördlich der Liegenschaft.Gute Wohnlage, regelmäßig nachgefragt, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit viel Grün landwirtschaftliche Flächen in der Nähe.Bebauung: Zum Teil unterkellertes Wohngebäude und ein Nebengebäude.Beschaffenheit: Kann als ebenes Grundstück angesehen werden, mit trapezähnlichem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt. Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, die Zufahrtsstraße zu Liegenschaft ist eine Sackgasse, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft.Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt das ab 2020 umfangreich saniert und mit einem Zubau im Erdgeschoss vergrößert wurde.Die Zu- und Anbauten (Wohnbereich und Überdachung vom Eingang und Terrasse-Süd) sind nicht ganz fertig gebaut bzw. wirken tlw. nicht fachmännisch und normgerecht errichtet. Das Nebengebäude wurde zwar ab 2020 tlw. saniert, weist aber durch den Wasserschaden (siehe Punkt 2.3.6 Nebengebäude) massive Putzschäden/Stockflecken/Ausblühungen auf.Der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind offensichtlich aus dem Errichtungsjahr (1961) und sind in den nächsten Jahren zu sanieren/erneuern.