Beschreibung
Lage: Diese vier Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und reichen von der Marktstraße bis zur L362 – Entlastungsstraße, südseitig am Grundstück 266 vorbeiführend. Die Lage der Grundstücke ist eben, die Figuration schmal und langgestreckt und sind die Grundstücke hintereinander aufgereiht. Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn-, Wirtschafts- und Nebengebäuden bebaut. Infrastruktur: Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Haltestellen sind in Heiligenkreuz im Lafnitztal bzw. in näherer Umgebung vorhanden. Gebäudebeschreibung - Wohngebäude: Wie durch Augenschein und erfahrungsgemäß feststellbar, handelt es sich um ein älteres Wohn- und Wirtschaftsgebäude, dessen Baujahr exakt nicht bekannt ist, nachdem mir Pläne und Bescheide vom Errichtungszeitpunkt nicht vorliegen. Vorliegend ist mir ein Bescheid betreffend die Feststellung des rechtmäßigen Bestandes mit dazugehörigem Plan. Weiters war bei meiner Befundaufnahme ersichtlich, dass man mit den Um- und Ausbauarbeiten begonnen hat und diese nicht zur Gänze fertiggestellt sind. Das gesamte Gebäude (Wohn- und Wirtschaftstrakt) hat U-förmigen Grundriss und besteht im Wohngeschoss ein Keller und ein kleiner Dachgeschossausbau. Ansonsten ist das gesamte Gebäude ausschließlich eingeschossig und in Massivbauweise errichtet. Im Keller des Hauses vorhanden sind Kellerraum 1, Kellerraum 2, Vorkeller, Kellerraum 4. Diesem Keller ist aufgesetzt ein Wohnbereich mit Zimmer, Schrankraum, Wohnzimmer und Küche, Abstellraum/Waschküche, Badezimmer, WC und Vorraum. Westseitig an das Erdgeschoss der Wohnung angeschlossen ist die Ein- und Durchfahrt. Nach Süden – Hofseite vorhanden sind Heizraum und Abstellraum sowie der ehemalige Wirtschaftstrakt mit ehemaliger Wirtschaftsküche, ehemaligem Rinderstall, Abstellraum, Scheune mit Tenne sowie ehemaliger Rinderstall. Im Dachgeschoss des Wohnhauses bestehen Zimmer, Schrankraum und Balkon. Der restliche Bereich stellt eine Dachbodenraum dar. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die Ein- und Durchfahrt. Der Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss über eine Vorlegestufe vom Hof aus. Der Abgang zum Keller erfolgt über die Ein- und Durchfahrt über eine Stiege im Keller integriert. Die sonstigen Räume sind vom Hof bzw. beim Wirtschaftstrakt auch vom südseitig anschließenden Garten erreichbar. Gebäudebeschreibung - Einstellraum 1: Dieser Einstellraum befindet sich im Garten und liegen auch hier weder Pläne noch Be-scheide vor. Ersichtlich ist ein Naturboden. Die aufgehende Konstruktion besteht aus Ziegelpfeilern, zweiseitig mit Holzriegelwandausfachung. Vorhanden ist ein Satteldach mit neuer Prefa-Eindeckung. Dachrinnen sind auch hier montiert. Öffentliche Anschlüsse sind keine zugeleitet. Der Zustand ist als gebrauchsfähig, jedoch gleichfalls noch unfertig zu bezeichnen. Gebäudebeschreibung - Einstellraum 2: Dieser Einstellraum ist im Hofbereich hergestellt. Pläne und Bescheide liegen nicht vor. Er besteht aus Ziegelpfeilern mit Ziegelmauerwerk und ist außenseitig verputzt, innenseitig im Rohzustand. Decke besteht keine. Hergestellt ist ein Satteldach mit neuer Prefa-Eindeckung. Tore sind keine eingebaut. Vorhanden ist Betonboden. Öffentliche Anschlüsse sind keine zugeleitet. Der Zustand ist als gebrauchsfähig zu bezeichnen. Außenanlagen und Einfriedungen: Im Anschluss an das Wohnhaus zur Marktstraße befindet sich ein Vorplatz, welcher öffentliches Gut darstellt. Dieser Vorplatz besitzt eine Grünzone. Die Zufahrt ist asphaltiert mit Randleistenabschluss und bestehen Metallzäune mit Betonstockel, auf welchem der Zaun aufgesetzt ist als Einfriedung mit einem doppelflügeligem Metalltor. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Betonstiege von der Hofseite mit einem Metallgeländer mit Holzbeplankung. Der Zugang zu den Räumen des Hoftraktes ist befestigt, der gesamte Innenhof ist begrünt. Im Anschluss an das Wirtschaftsgebäude befindet sich im Bereich der gewidmeten Fläche eine Maschenzauneinfriedung mit einem Metalltor mit Maschendraht bespannt. Hier handelt es sich um eine Garten-/Wiesenfläche. An diesen eingezäunten Bereich schließt eine Ackerfläche an, anscheinend bewirtschaftet.